RESERVIERT: 2-Fam-Haus + Kiosk = Wohnen + Baugrundstück

195.000 EUR -   |   -   |   192m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und nebenliegendem Kiosk (verpachtet) in zentraler Lage von Affolterbach.
Renovierungs- teilweise Sanierungsbedarf.

Ausstattung

ZFH: Eingansgbereich mit Windfang für beide Wohneinheiten,
Whg I im EG: Essdiele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit gebrauchter EBK, Duschbad mit Tageslicht.
Whg II: EG: Zwei Zimmer, Vollbad mit Tageslicht.
DG: Wohnzimmer mit offenem Gebälk, ebenso ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer).
Durch die Raumaufteilung kann das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Unterkellert, Garage, weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus, großes Naturgrundstück. Alte Öl-Zentralheizung, Schwedenofen.
Der Kiosk ist zur Zeit fest verpachtet.

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße in Affolterbach. Garten mit sonnenbegünstigter Ausrichtung.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Altbaus liegt bei ca. 1890. Der Anbau aus 1959 und eine gesamte Kernsanierung wurde in den 70er Jahren durchgeführt.
Die Wohnung I ist zur Zeit bewohnt, wird aber ebenfalls leer übergeben und wurde 2006 überwiegend modernisiert: Elektrik, Bad, Böden, Schwedenofen etc.
Die Fenster sind aus 1985. 2008 wurde die Fassade saniert (inkl. Isolierung)
Die Wohnung II ist großtenteils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Für das gesamte Grundstück besteht kein Bebauungsplan, somit kann eine Erweiterung bzw. eine Neuplanung eines Hauses oder Gewerbeeinheit nach §34 bauGB durchgeführt werden.

Angebots-ID: 140320192
Kaufpreis: 195.000 EUR
Maklerprovision für den Käufer: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 1854 m²
Nutzfläche: 80 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1959
Objektzustand: Renovierungsbedarf
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 291,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage Stellplatz Garten Keller

Hauptstraße Nord 48, Affolterbach

Hauptstraße Nord 48
69483 Wald-Michelbach OT Affolterbach
Deutschland