4 ZKB im DG + Garten für Paare oder Familie

Objektbeschreibung

Attraktive und schön geschnittene DG-Wohnung mit charmanten Details in einem 4-Parteien-Haus.
Inklusive Garten, Garage und PKW-Stellplatz.
Innen gepflegter Zustand.
Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Ausstattung

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Schon die massive Holztür der Wohnungseingangstüre ist ein echter Hingucker; alle Zimmer erreichen Sie zentral vom Flur. Offener, heller Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche (EBK nicht inkludiert) schaffen ein großzügiges Ambiente. Die Wohnzimmertür ist zweiflügelig und massiv; vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Am Balkon befindet sich das montierte Balkonkraftwerk.
Zwei charmante Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, zugänglich über eine dekorierte Schiebetür aus Glas und Holz, ideal als Büro oder Gästezimmer. Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht, zusätzlich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein Klimasplitgerät im Wohnzimmer sorgt an heißen Tagen für Komfort.
Zum/zur Sondereigentum/Sondernutzung gehören der rückwärtige Gartenanteil mit Gartenhäuschen (Eigentum), sowie 1 bis 2 PKW-Stellplätze und eine Garage. Separater Kellerraum und Speicher vorhanden.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1993) beheizt. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung erzeugt.

Lage

In ruhiger Wohnlage in Fürth/Lörzenbach, einer ruhigen Anliegerstraße. Lörzenbach ist nur wenige Fahrminuten von Fürth und auch von Rimbach entfernt. Gute Anbindung: Buslinien vorhanden. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.

Sonstiges

Die moderne Einbauküche kann gegen einen Aufpreis optional übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit wenig Modernisierungsbedarf. Hier wäre das Badezimmer sowie ein Dachflächenfenster einzuplanen. Die übrigen Fenster, teils 3-fach, teils 2-fach-isolierverglast, sind ca. 2015 ausgetauscht worden. Auch Wände, Böden und Decken sind in dieser Zeit renoviert worden.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren stehen u. A. Dachsanierung und Heizung an.
Die WEG wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt 505.- € inkl. 108,30 € Rücklagenbildung.