Am Bug mit Ausblick – top Lage mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Ideales Familienidyll mit einem in 2012 modernisierten Einfamilienhaus (massive Bauweise) + ELW und großem Grundstück.
2. Bauplatz inklusive (Bauvoranfrage läuft).
Gepflegter Zustand.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Garderobenbereich und Treppenhaus, helles und freundliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen (aus 2013) und Zugang zu Balkon und Gartenterrasse, angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
DG: Drei helle Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Flurbereich ist mit einem kleinen Durchgangszimmer ausreichend Raum für eine Ankleide, Büroecke o.Ä. Hier hätte man auch die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu gestalten (Leitungen sind bereits vorbereitet).
KG/UG: Kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, älterem Duschbad und einem weiteren Raum – nutzbar als Küche und separatem Eingang (Trennung zur Hauptwohnung durch eine zusätzliche Innentür möglich). Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein Kellerraum.
Von außen zugänglich gelangt man in die zwei kleinen Garagen (als Abstellräume oder für kleine Fahrzeuge nutzbar). Des Weiteren gelangt man über die hintere Garage in die Werkstatt und den Heizöltankraum.
Besonders zu beachten ist das große Grundstück mit dem Obstbaumbestand – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Momentan läuft eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauplatz. Nachdem ein positiver Bescheid vorliegt, könnte das Grundstück optional geteilt und verkauft werden. Oder Sie nutzen die Gesamtfläche für Ihre individuellen Wünsche.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Bj. 1998).

Lage

Schöne Aussichtslage in Mitten von Kreidach, einem Ortsteil von Wald-Michelbach.

Sonstiges

Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist 3 cm gedämmt und mit Fassadenprofilblech verkleidet.
Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung hat ab 2012 stattgefunden:
– Elektrik inkl. Zählerschrank und Unterverteilung
– Badezimmer im EG inkl. Verrohrungen
– überwiegend Fenster 2- fach- Isolierverglasung inkl. elektrische Rollläden mit Dämmung der Rollladenkästen (in 2013)
– Heizkörper in EG und DG
– Wände, Böden, Decken u. v. m.
Teilweise sind im Bereich der Böden Gebrauchsspuren zu erkennen.
Die Dacheindeckung wurde ca. 1980 vorgenommen.
Für einen zügigen Einzug nach Kauf ist dies die optimale Immobilie.

• EG als PDF
  
• DG als PDF
  
• KG als PDF
  
• 360 Grad Tour