Anpfiff fürs Eigenheim

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten- und Waldgrundstück für die Familie mit individuellen Vorstellungen. Sackgassenlage.
Gepflegt, aber Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppe in das Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich im UG zwei Zimmer hangabwärts zu Wohnzwecken ausgebaut. Im hinteren Bereich liegen die Kellerräume – ein Kellerraum verfügt über einen Außenzugang zum Garten.
Erdgeschoss: Dielenbereich, helles Wohnzimmer mit Südbalkon, angrenzend befindet sich die Küche, des Weiteren liegen im Altbau zwei Zimmer sowie das Wannenbad. Im hinteren Bereich (Anbau von ca. 1978) befinden sich die Diele mit Gartenzugang, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Balkon – evtl. als zweites Wohnzimmer nutzbar, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse und ein Duschbad mit Tageslicht.
Teilunterkellert, Garage auf der gegenüberliegenden Seite, gut nutzbarer Garten und zusätzliches kleines Waldgrundstück.
Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen in der Küche. Warmwasser wird mit E-Boilern / E-Durchlauferhitzern erzeugt.

Lage

Ruhige Sackgassenlage mit Ausblick, sonnenbegünstigt in Unter-Scharbach.
Scharbach gehört zur Gemeinde Grasellenbach.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1958 datiert, die Garage wurde 1961 errichtet, der Anbau wurde ca. 1978 fertiggestellt.
Durch kleinere bauliche Maßnahmen ist die Möglichkeit gegeben, eine Einliegerwohnung im Anbau abzuteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, allerdings überwiegend baujahrentsprechend.
Die Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung) im Altbau wurden im Jahr 2010 erneuert. Das Dach inkl. Dämmung des Anbaus wurde ca. 2000 saniert.
Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen sind einzuplanen:
– Elektrik
– Dachdämmung Altbau
– Heizungssystem inkl. Verrohrungen
– Badsanierungen inkl. Verrohrungen
– Fenster im Anbau
– Balkonsanierung
– Wände, Böden, Decken u.W.

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