Auf neuen Wegen

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnimmobilie im Leerstand mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Ortsteil Löhrbach:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zwei- Dreifamilienhaus nach Umbau als Kapitalanlage.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

UG: Hauseingangsbereich mit Zugang in die Einliegerwohnung und in die oberen Etagen.
Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer mit einem Holzofen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit separatem Balkon, eine Küche sowie einem Duschbad.
Im Flur stehen Abstellräume zur Verfügung.
EG/DG – Maisonette: Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang, ein separates Esszimmer, Gäste-WC, eine große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum und ebenfalls Balkonzugang. Von hier gelangt man auch auf den Freisitz sowie zur Pergola und dem rückwärtigen Gartengrundstück (Hanglage, teils terrassiert). Auch über die Diele gelangt man in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das kleinere Zimmer, nutzbar als z.B. Büro. Auch in der obersten Ebene verfügt das Gebäude über zwei Balkone auf der jeweiligen Giebelseite.
Unterhalb des Untergeschosses ist eine integrierte Garage vorhanden. Eine zweite Garage ist rückwärtig anzufahren.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Warmwasser wird über E-Boiler und E-Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Löhrbach ist ein Ortsteil von Birkenau im hessischen Odenwald, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage besticht. Die hier angebotene Immobilie liegt direkt an der Durchgangsstraße von Löhrbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Löhrbach mit Birkenau, Weinheim, Heppenheim und anderen Nachbarorten verbinden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich an der A5, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Heidelberg ermöglicht.

In Birkenau und Abtsteinach gibt es Grundschulen sowie in Löhrbach selbst eine Kindertagesstätte, sodass die Versorgung für Familien gut gewährleistet ist. Für weiterführende Schulen sind die größeren Orte wie Birkenau, Weinheim, Wald-Michelbach oder Heppenheim gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Birkenau, Weinheim, Abtsteinach, Wald-Michelbach oder auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die landschaftliche Schönheit der näheren Umgebung zeigt sich durch die umliegenden Wälder, Felder und sanften Hügel des Odenwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.

Sonstiges

Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Ebenso sind die Verkehrsflächen aufgeteilt bzw. werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Immobilie befindet sich im baujahrentsprechenden Zustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Es sollten folgende Maßnahmen einkalkuliert werden:
-Energetische Maßnahmen, wie Dachdämmung, Heizung, Fenster, ggf. Fassadendämmung.
– Badezimmersanierungen
– Wände, Böden, Decken
– Elektrik
– Balkonsanierungen etc.

• 360 Grad Tour als PDF