Das doppelte Lottchen

Objektbeschreibung

Zentrumnahes, dennoch ruhig gelegenes Ein- / Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Kurzfristig beziehbar. Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich sowie das Untergeschoss, das zwei Hobbyräume (nicht in der Wohnfläche enthalten) beherbergt. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, in dem sich derzeit eine Einstiegswanne und ein separates WC befinden. Weiterhin steht ein innenliegender Abstellraum zur Verfügung. Die große Garage ist mit einer separaten Werkstatt und einem Heizraum verbunden, in der Garage befinden sich auch die Öl-Stahltanks (doppelwandig); die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2002, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse. Ein kleiner Arbeitsbereich dient als Durchgang zum Flur. Das moderne Duschbad mit Tageslicht sowie die große Wohnküche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, runden das Raumangebot ab. Zudem gibt es ein Schlafzimmer in diesem Bereich.

Das Dachgeschoss wurde im Stil der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen offenen Küche sowie ein älteres Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates Duschbad. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 größtenteils modernisiert und ist nach kleineren Renovierungsmaßnahmen kurzfristig beziehbar. Das Dachgeschoss befindet sich im Zustand des Ausbaus aus dem Jahr 1984 und benötigt eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung.

Der Bereich im Erdgeschoss ist nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und Modernisierungen teilweise als Wohnraum nutzbar. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Insgesamt ist diese Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus geeignet, als auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar.

Lage

Die Hirschgasse befindet sich im Herzen von Mörlenbach, einer lebendigen Gemeinde im Odenwald in Hessen. Die Lage im Zentrum von Mörlenbach ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Das Ortszentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 ist in etwa 10 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 80 km) und Darmstadt (etwa 50 km) ermöglicht. Die nächsten größeren Städte sind Heppenheim, das in ca. 15 km Entfernung liegt, sowie Mannheim, das etwa 40 km entfernt ist. Die Buslinien im Ort verbinden Mörlenbach mit umliegenden Gemeinden und den größeren Städten, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.

Für Familien sind in Mörlenbach mehrere Schulen vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Kilometern erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten innerhalb von 5 bis 10 km erreichbar sind.

Sonstiges

Die ehemalige Scheune wurde 1931, bis auf das Erdgeschoss und deren Grundmauern, abgerissen und 1965 aufgestockt und zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 nachträglich ausgebaut. Der Wintergartenanbau wurde 2008 durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einer Gesamtanlage eines Kulturdenkmals nach § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG). Veränderungen an dem äußeren Erscheinungsbild muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF