Die Lage macht´s! Einfamilienhaus + ELW in Schimmeldewog

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage im Ortsteil Ober-Schönmattenwag.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur großzügigen Dachterrasse, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und schafft somit wertvolle zusätzliche Wohnfläche.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei Zimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Küche ausbauen ließe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Mit überschaubaren baulichen Maßnahmen, insbesondere durch die Einrichtung eines Badezimmers, kann hier eine attraktive Einliegerwohnung geschaffen werden. Alternativ eignet sich die Immobilie aufgrund des zentralen Treppenhauses hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus.

Auf der hangaufwärts gelegenen Seite des Untergeschosses befinden sich die Kellerräume sowie die Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2008.
Die Warmwasserversorgung wird zentral bereitgestellt.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein kleiner Carport zur Verfügung.

Der ebene, sonnige Garten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber und ist vielseitig nutzbar.

Lage

Ruhige und sonnige Sackgassenlage in Wald-Michelbach Ortsteil Ober-Schönmattenwag.

Sonstiges

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche inkludiert. Der Ausbau fand 1980 nachträglich statt.
Die Immobilie befindet sich im überwiegend gepflegten Zustand. Allerdings sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

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