EFH, Nebengebäude + 2 Bauplätze

320.000 EUR -   |   - - -   |   180m²    |   5,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Was Besonderes für Individualisten. Teilsanierte Hofreite mit bezugsfertigem Einfamilienhaus (übliche Renovierung) und Nebengebäude sowie zwei Bauplätze, die zur Zeit als Erweiterung von Hof und Garten dienen. Alter Obstbaumbestand vorhanden.

 

Ausstattung:

EG: Eingangsbereich über den Innenhof, Garderobenbereich mit Tageslicht, Diele mit Treppe in das OG, großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Küche mit gebrauchter Einbauküche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, direkter Kellerzugang.
OG: Heller Dielenbereich, drei geräumige Schlafzimmer, Duschbad – aufwendig gestaltet – mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum ausbaufähigem Dachgeschoss.
Moderne Holzheizung (BJ. 2010) mit einer Solar Thermie für Warmwasser und heizungsunterstützend mit einem 3000l Pufferspeicher. Gewölbekeller, Innenhof, Nebengebäude – mit Fertigstellungsbedarf, Alte Scheune – Teilabriss.

 

Lage:

Grasellenbach OT Wahlen.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig.

 

Sonstiges:

Das Haupthaus wurde bis in das Jahr 2011 kernsaniert…. Dach, Heizung, Elektrik, Verrohrung Wasser u. Abwasser, Bäder, Raumaufteilung, Böden, Wände, Fassade etc. Aktuell sollte eine “normale” Renovierung eingeplant werden.
Das Dachgeschoss ist mit relativ wenig Aufwand voll ausbaufähig. Zuleitungen liegen bereits. So könnte man die Wohnfläche um weitere ca. 60 qm erweitern.
Das Nebengebäude kann zu einem weiteren kleinen Wohnhaus ausgebaut werden. Zur Zeit wird die verfügbare Fläche als Werkstatt und Materiallager genutzt. Ebenfalls befindet sich die Holzheizung inkl. der Pufferspeicher in diesem Gebäude.
Scheune – evtl. Teilabriss oder Abriss.
Das Anwesen sowie die Grundstücke können auch einzeln erworben werden.

Angebots-ID: 113500582
Kaufpreis: 320.000 EUR
Maklerprovision für den Käufer: 1,785 % inkl. 19 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 2.720 m²
Nutzfläche: 150 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: saniert, modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Stellplatz Garten Küche Gäste-WC Keller Waschküche

Nibelungenstraße 64-68, Wahlen

Nibelungenstraße 64-68
64689 Grasellenbach OT Wahlen
Deutschland