Einfamilienhaus + Appartement + ELW – teilsaniert

Objektbeschreibung

Modern sanierte Hauptwohnung mit schönen Details. Einliegerwohnung und Appartement nach einigen Maßnahmen individuell nutzbar. Fertigstellung der Fassade und des Grundstücks sind einzuplanen.
Holzständerbauweise auf massivem Kellergeschoss.
Gute Lage in der Kerngemeinde.

Ausstattung

EG-Wohnung (ca. 113 m², 4 ZKB):
Rückwärtiger Eingangsbereich – hell und modern. Die Diele ist der zentrale Punkt der Hauptwohnung; von hier gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer mit optimal integrierter offener Küche besticht durch modernen Schnitt und viel Lichteinfluss. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur überdachten Flachdachterrasse. Für behagliche Wärme sorgt der Holzofen. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das ansprechende Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende der Diele. Ebenfalls hier: das Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und eines der beiden Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer sowie das separate WC sind von der Diele aus zugänglich. Von der innenliegenden Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsbereich sowie die angrenzende Werkstatt, die über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt.

UG – ELW (ca. 53 m², 1 ZKB):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-Schlafraum, einen separaten Küchenbereich und ein überwiegend saniertes Duschbad (wenige Restarbeiten). Nach Renovierung kann dieser Bereich wohnwirtschaftlich genutzt werden; aktuell wird er als Lagerraum verwendet.

UG – Appartement (ca. 31 m², 1 ZKB):
Über einen separaten Eingang zugänglich, der direkt in den Küchenbereich führt. Helles Wohn-Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und ein Duschbad mit Tageslicht runden das Angebot ab.
Hier ist derzeit das Büro untergebracht. Der Bereich – insbesondere Küche, Bad und Flur – ist renovierungsbedürftig; eine Teilsanierung von Strom, Wasser, Wänden, Böden, Decken etc. hat bereits stattgefunden.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Smart Home System im Erdgeschoss, steuerbar über Smart Life App und Alexa. Vernetzt werden können Rollläden, Lichtquellen, Heizkörper, Haushaltsgeräte und Kameras.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit potenziell gestaltbarer Dachterrasse sowie ein nutzbarer Garten.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung der Viessmann-Fa. (Bj. 2002); Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler erzeugt. Ein Pufferspeicher für die zentrale Warmwasserversorgung kann ggf. gekoppelt werden.

Lage

Wald-Michelbach, Pestalozzistraße, unmittelbar angrenzend an die weiterführenden Schulen. In direkter Nähe finden sich weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.
Die zentrale, ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Erholungs- und Freizeitangeboten im Odenwald sowie schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Ideal für Familien und Schüler mit kurzen Wegen zur Schule und zum täglichen Bedarf.

Sonstiges

Dies ist die perfekte Immobilie zum schnellen Einziehen um dann im Laufe der Zeit die restlichen Gewerke fertigzustellen und später die zwei Einheiten im UG zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Umfangreiche Sanierungen haben bereits stattgefunden:
– Elektrik inkl. Unterverteiler, außer Zählerschrank
– Heizungsverrohrungen inkl. Heizkörper
– Fenster 2- bzw. 3fach-Isolierverglasung
– 60 % der Fassade gedämmt – noch nicht verputzt
– Drainage und Abdichtung Hangseite
– Badezimmer im EG inkl. Verrohrungen
– Küchenanschlüsse, sowie Einbauküche im EG
– Wände, Decken, Böden, Innentüren im EG, teils im UG
– Garageneinfahrt und Gehweg gepflastert
– Teilsanierung der Einliegerwohnung und des Appartements

Zum Fertigstellen einiger Gewerke, z.B. Bodenbelag im UG, werden dem Käufer die vorhandenen Materialien übergeben.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Kellergeschoss als PDF