Einzigartig in der Kerngemeinde

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme und zusätzlicher Scheune auf schönem Grundstück in zentraler Lage von Wald-Michelbach.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Die Wohnräume im Hauptgebäude verteilen sich auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt rückwärtig über den Innenhof. Das Treppenhaus mit seiner offener Massivholztreppe und den hohen Decken wirkt erhaben. Viel des Interieurs stammt aus der Entstehungszeit.
Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit Durchgang zum lichtgefluteten Wintergarten, ein separates Wohnzimmer und eine große Wohnküche mit Durchgang zum Anbau (Appartement). Dort befindet sich ein Zimmer mit Gartenzugang sowie ein Badezimmer (Baujahr 1975). Auf der Ebene der Eingangsdiele befindet sich eine direkte Verbindung zu den Gewerbeflächen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Eines davon mit eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig; zwei Zimmer wurden bereits hergerichtet, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard.

Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und umfasst Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2017) sowie eine zentrale Warmwasserversorgung.

Im Anbau (Baujahr 1967) befinden sich ehemalige Praxisräume, aufgeteilt in zwei Behandlungsräume, zwei kleinere Büroräume, Küche, Lager sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Unterhalb der Praxisräume liegt eine integrierte Garage. Weitere PKW-Stellplätze sind im Innenhof und in der Scheune vorhanden.

Die ursprüngliche Scheune bietet viel Raum für individuelle Nutzung.

Lage

Das Anwesen liegt zentrumsnah in der Ludwigstraße. Die Umgebung ist überwiegend Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Drogerien und mehr befinden sich im Ort und Laufnähe. Größere Einkaufszentren sind in Weinheim, Viernheim und Heppenheim. Alle Schultypen und Kindergärten befinden sich in Wald-Michelbach.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verbinden den Ort mit umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A5 und A67 sind über Umgehungs- bzw. Landesstraßen erreichbar, wodurch eine Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar gegeben ist.

Weinheim liegt 20 Km (mit dem Auto ca. 25 min), Mannheim 40 km und Frankfurt am Main 81 entfernt (ca. 1 h 10 min).

Sonstiges

Das Hauptgebäude wurde ca. 1895 erbaut. Der Wintergarten wurde später angebaut (ca. 1930/1940). Im Jahre 1967 entstanden die Gewerbe-/Praxisräume. Der Anbau mit dem Appartement wurde 1975 fertiggestellt.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF