Ensemble zum Verlieben – 2 Häuser und gut nutzbare Scheune

585.000 EUR -   |     |   258m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung

Zwei modernisierte Häuser – Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten, Vorderhaus mit einer Wohneinheit und großer Scheune im Ortsteil Wahlen.

 

Ausstattung

Freistehendes Vorderhaus (Bj. ca. 1900): Eingangsbereich mit Treppe in das DG, gemütliche Wohnküche mit Holzofen im Essbereich, Wohnzimmer, Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht.
DG: Schlafzimmer, zwei baugleiche kleine Zimmer, jeweils mit direktem Zugang zum kl. ausgebautem Dachspitz, separates WC.
KG: Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Abstell-/Kellerräume.
Freistehendes Hinterhaus (Bj. 2002): Zwei separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten.
Wohnung im EG: Zugang rückwärtig, kleiner Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Schlafzimmer. Ein PKW-Stellplatz.
Wohnung im DG: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (momentan ein Zimmer mit einer Leichtbauwand abgetrennt), zwei weitere Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Dachspitz als Lager, ein PKW-Stellplatz.
Teilsanierte und ausbaufähige Scheune mit vielen Verwendungsmöglichkeiten, z.B. für Ladengeschäft, Lager etc.
Aufgrund der Größe und Substanz der Scheune ist auch ein kompletter Ausbau zu Wohnzwecken denkbar. Dies ist baurechtlich zu prüfen.
Nutzbarer Garten mit Freisitz, Innenhof mit PKW-Stellplätzen, Öl-Zentralheizung (Bj. 1999) – das Hinterhaus verfügt über eine Fußbodenheizung.

 

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße im Ortsteil Wahlen.

 

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Hinterhauses wird ebenfalls auf ca. 1900 datiert. Allerdings stehen, nach dem Neubau 2002 nur noch einige Außenwände und die Abstellräume zur Hofseite. Alle weiteren Bauteile sind in 2002 neu erbaut.
Das Vorderhaus wurde aufwendig saniert, ebenso wurden energetische Einzelmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeverbundsystem, Fenster, Dach etc.).

Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten:
Vorderhaus – 106 qm
Hinterhaus EG – 57 qm
Hinterhaus DG – 95 qm

Das Hinterhaus ist zur Zeit vollvermietet (Kaltmiete € 830.-). Das Vorderhaus sowie die Scheune stehen leer und sind somit ab sofort nutzbar.

Angebots-ID: 131020211
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 585.000 EUR
Provision für Käufer: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 853 m²
Nutzfläche: 150 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 128
Art des Energieausweises: Verbrausausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
StellplatzGartenTerrasseGäste-WCKeller

Nibelungenstraße 77 64689 Grasellenbach OT Wahlen

Nibelungenstraße 77
64689 Grasellenbach OT Wahlen
Deutschland