Dreiseitenhof sucht viertes Standbein
499.000 EUR Grasellenbach - Wahlen | Wohnimmobilie | 258m² | 10 Zimmer
Objektbeschreibung
Dreiseitenhof im Ortsteil Wahlen bestehend aus einem Vorderhaus mit einer Wohneinheit, einem Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Scheune.
Hinterhaus und Vorderhaus im überwiegend saniertem Zustand.
Ausstattung
Freistehendes Vorderhaus (Bj. ca. 1900): Eingangsbereich mit Treppe in das DG, gemütliche Wohnküche mit Holzofen im Essbereich, Wohnzimmer, Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht.
DG: Schlafzimmer, zwei baugleiche kleine Zimmer, jeweils mit direktem Zugang zum kl. ausgebautem Dachspitz, separates WC.
KG: Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Abstell-/Kellerräume.
Freistehendes Hinterhaus in 2002
aufgestockt: Zwei separate Eingänge für jede Wohneinheiten.
Wohnung im EG: Zugang rückwärtig, kleiner Flur, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer. Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein PKW-Stellplatz.
Wohnung im DG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche (momentan ein Zimmer mit einer Leichtbauwand abgetrennt), zwei weitere Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, ein PKW-Stellplatz.
Teilsanierte und ausbaufähige Scheune mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten -z.B. für Ladengeschäft, Lager etc.
Aufgrund der Größe und Substanz der Scheune ist auch ein kompletter Ausbau zu Wohnzwecken denkbar. Dies ist baurechtlich zu prüfen.
Nutzbarer Garten mit Freisitz, Innenhof mit PKW-Stellplätzen, Öl-Zentralheizung (Bj. 1999) – das Hinterhaus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Lage
Direkte Lage an der Durchgangsstraße im Ortsteil Wahlen. Grundschule, Kindergarten Supermarkt, Bank etc. fußläufig.
Sonstiges
Das ursprüngliche Baujahr des Hinterhauses wird ebenfalls auf ca. 1900 datiert. Allerdings stehen, nach der Aufstockung 2002 nur noch einige Außenwände und die Abstellräume zur Hofseite. Alle weiteren Bauteile sind in neu erbaut.
Das Vorderhaus wurde überwiegend saniert, ebenso wurden energetische Einzelmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeverbundsystem, Fenster, Dach etc.).
Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten:
Vorderhaus – 106 qm
Hinterhaus EG – 57 qm
Hinterhaus DG – 95 qm
Das Hinterhaus ist zur Zeit vollvermietet (Kaltmiete € 830.-). Das Vorderhaus, sowie die Scheune stehen leer und sind somit ab sofort nutzbar.
| Angebots-ID: | 150720221 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 499.000 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 920 EUR |
| Provision für Käufer: | 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis |
| Zimmer: | 10 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 258 m² |
| Grundstücksfläche: | 853 m² |
| Nutzfläche: | 150 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 128 |
| Art des Energieausweises: | Verbrausausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
Nibelungenstraße 77 64689 Grasellenbach OT Wahlen
Nibelungenstraße 7764689 Grasellenbach OT Wahlen
Deutschland