Freund der Sonne – Architektenhaus

478.000 EUR -   |   -   |   222m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Verehrte Kunden!
Wegen der aktuellen Situation führen wir momentan und bis auf Weiteres keine Besichtigungen unserer angebotenen Immobilien durch. Für Fragen zu den einzelnen Objekten und zur Anforderung von aussagekräftigen Objektunterlagen stehen wir Ihnen, wie gewohnt, telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Sobald das “Kontaktverbot” gelockert wird, vereinbaren wir gern kurzfristig und flexibel Termine für Innenbesichtigungen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis, wünschen Ihnen alles Gute und bleiben Sie gesund.
Ihr Team von Rosen Immobilien

Mondänes, lichtdurchflutetes Ein-Zweifamilienhaus – sehr geschmackvoll und gehoben – in sehr guter Wohnlage. Ein Haus mit individueller Gestaltung und vielen Extras.

 

Ausstattung:

EG hinterer Teil: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Kachelofen (9 KW), angrenzende Küche, Gäste-WC, Zugang in das DG.
DG: sehr helle Galerie – durch neu eingebaute Gaube (6 m) mit Panorama-Dachfenster, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei Abseiten, Zugang zum begehbaren und ausgebauten Dachspitz (zusätzlicher Stauraum), Vollbad mit Tageslicht, Gästezimmer/Büro.
EG vorderer Teil: Flur, Zugang in das SG, zwei Zimmer, Küche, Duschbad.
SG: Schlafzimmer, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Küche, Außenzugang. Heizungsraum.
Großer Carport, kreativ gestalteter Garten, Gartenhäuschen, kleiner Teich, hochwertige Einfriedung, Öl-Zentralheizung (Bj. 1993), elektrische Rollläden, zentrale Heizungssteuerung in den einzelnen Räumen, Außenbeleutung mit Bewegungsmeldern, elektrische Markisen auf beiden Balkonen, Video-Sprechanlage, Kameraüberwachung.

 

Lage:

Beliebte Wohnlage in Wald-Michelbach- Ortsteil, vorletztes Haus in der Sackgasse, ruhig und sehr sonnenbegünstigt. Ortsteil Siedelsbrunn.

 

Sonstiges:

Das ursprüngliche Baujahr des Vorderhauses ist 1969. 2005 wurde der hintere Teil angebaut und die vorhandene Substanz von Grund auf modernisiert.
In 2018 wurde das Sockelgeschoss saniert und nochmals modernisiert. Fortlaufend wurde die Immobilie instandgehalten.
Viele der Räume, auf allen Ebenen, haben einen Balkon bzw. eine Terrasse. Alles wirkt sehr großzügig, mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die drei hochwertigen Einbauküchen sind im Preis inkludiert.
Die Immobilie ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Eine Teilung nach WEG ist vorhanden, ebenso die getrennten Strom- und Wasserzähler.Die Aufteilung wäre wie folgt möglich: WE 1 (hintere Teil) 142 qm und WE 2 (vorderer Teil) 80 qm – beide Einheiten jeweils auf zwei Ebenen.

Angebots-ID: 120620191
Kaufpreis: 478.000 EUR
Maklerprovision für den Käufer: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 222 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Nutzfläche: 50 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2005
Letzte Renovierung: 2018
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 61,5
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Stellplatz Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Waschküche

69483 Wald-Michelbach
Deutschland