Hänsel und Gretel

Objektbeschreibung

Ein zauberhaftes Häuschen mit besonderem Charme – ideal als dauerhaftes Zuhause oder als Ferienhaus für entspannte Tage in ruhiger Atmosphäre. Dank des sehr gepflegten Zustands sind lediglich wenige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Ausstattung

Das Erdgeschoss wird über eine charakteristische Sandstein-Außentreppe erschlossen. Hier befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Tageslicht-Duschbad. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Schlafbereich mit separater Ankleide. Der darüberliegende Dachspitz (Hems) bietet zusätzliche Nutzungs- und Schlafmöglichkeiten.

Unter dem gesamten Haus befindet sich ein Kriechkeller, der eingeschränkt als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Grundstück verfügt über einen durchdacht und mit romantischem Charme angelegten Garten mit schönem Blick in die angrenzende Wiesenlandschaft. Ein kleiner Schuppen bietet Platz für Brennholz, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über moderne Flächenspeicherheizungen sowie dem Holzofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer im Duschbad (Baujahr 2012) sowie einen Untertischboiler in der Küche sichergestellt.

Lage

Wald-Michelbach OT Kocherbach. Garten mit Südausrichtung, unverbaubar mit Ausblick.

Sonstiges

Das charmante Fachwerkhaus besticht durch seinen authentischen Charakter mit freiliegenden Holzbalken im Innenbereich, die für ein besonders wohnliches Ambiente sorgen. Die historischen Innen- und Außentüren wurden liebevoll aufgearbeitet und unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses.

Die mit Holzschindeln verkleidete Fassade wurde teilweise im Jahr 2016 saniert. Darüber hinaus wurde die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss statisch verstärkt. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1978.

Für die Immobilie besteht Denkmalschutz ausschließlich hinsichtlich der Außenfassade, wodurch im Innenbereich weitgehend Gestaltungsfreiheit gegeben ist.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und über die Jahre durch zahlreiche kleinere und größere Renovierungsmaßnahmen gepflegt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit einer sorgfältigen Unterhaltung.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF