RESERVIERT: Harmonie liegt in der Luft – Großzügiges Wohnen in Unter-Abtsteinach

Objektbeschreibung

Liebevoll renoviertes und teilsaniertes Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Unter-Abtsteinach.
Angelegter Nutzgarten, eigene PV-Anlage, Doppelgarage.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich über das Treppenhaus, helles Wohn- und Esszimmer mit tollem Ausblick bis in die Pfalz, mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und zur Straße befindlichen Balkon. Freundliche Küche mit Einbauküche und Blick in den Nutz- und Spielgarten. Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, separates Gäste-WC.
Souterrain: Eingang ebenfalls über das Treppenhaus. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, nutzbar als z.B. Büro, Küche – ebenfalls mit einer Einbauküche, ein modernes Duschbad, Flur. Von diesem Flur aus ist ein Kellerraum zugänglich.
Im Treppenhaus befindet sich der Hauseingangsbereich und weitere Kellerräume, in denen sich der Hauswirtschaftsraum und die junge Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher für Warmwasser befindet (Fa. Viessmann, Bj. 2016). Zusätzlich ist eine Solar-Thermie für das Aufbereiten von Warmwasser vorhanden (Bj. 2016)
Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Tor sowie der Tankraum mit kellergeschweißtem Stahltank (8000l).
Der Garten ist sehr gut nutzbar und verfügt über ein Gartenhäuschen. Dort befindet sich der mit viel Sachverstand angelegte Nutzgarten sowie ein Spielbereich für die Kinder. Hier verweilen momentan auch die hauseigenen Hühner. Die angelegte Terrasse ist vom Garten und auch direkt vom Essbereich begehbar.
Die neuwertige Photovoltaikanlage (8,2 kWp) mit Speicher (7,7 kWh) ist im Jahr 2022 in Betrieb genommen worden.

Lage

Unter-Abtsteinach befindet sich in einer wunderschönen, naturnahen Lage, die ideal für alle ist, die das ruhige Leben inmitten der Natur schätzen. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre mit viel Grün, Wäldern und Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In der Nähe (Ober-Abtsteinach, Wald-Michelbach, Weinheim) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Schulen in der Umgebung vorhanden, sodass Kinder nicht allzu lange Wege zur Schule haben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die nächsten größeren Orte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A5 ist etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Frankfurt oder Karlsruhe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind. Die Entfernung nach Unter-Abtsteinach beträgt circa 2 Kilometer, was kurze Wege in den Ort bedeutet, während die größere Stadt Heidelberg in etwa 30 Kilometern Entfernung liegt und somit gut erreichbar ist.

Sonstiges

Das Dachgeschoss ist nach baurechtlicher Genehmigung ausbaufähig. Durch die bereits vorhandene Zwischensparrendämmung, die neuen Dachflächenfenster und die Vorbereitung von Installationen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) ist ein Ausbau mit überschaubarem Aufwand umsetzbar.
Seit 2016 sind umfangreiche und gut umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt worden:
– beide Bäder sowie das Gäste-WC inkl. Verrohrungen
– Heizungssystem mit Solar-Thermie
– PV-Anlage mit Speicher
– Hauseingangstür
– Innentüren
– Renovierungen der Böden, Wände und Decken – einige gute Elemente wurden erhalten
– Garagentore (in 2015)
– Abdichtung der Kellerwand im Bereich der Terrasse
– Terrassenaufbau
– Terrassentürelement
– Dacheindeckung inkl. Dämmung, Unterspannbahn und Dampfsperre
– Fassadendämmung der Nordseite

Die 2-fach-verglasten Iso-Kunststofffenster sind überwiegend aus 1995.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Souterrain als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF