Haus für Kreative, Garten- und Tierliebhaber

Objektbeschreibung

Die ganz besondere Immobilie. Eine Rarität für Naturliebhaber, Gartenfreunde und kreative Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Wohnen auf einer Ebene mit zeitgemäßer Heiztechnik.
Teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Ausstattung

Die Wohnfläche von 80 qm befindet sich im Erdgeschoss somit ist das Wohnen auf einer Ebene gegeben. Das Haus selbst ist über eine Außentreppe zugänglich. Die Terrasse, überdachter Freisitz und Garten sind direkt vom Wohnzimmer zugänglich.
Das Haus umfasst ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen (inkl. Wassertasche) und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und elektrischer Fußbodenheizung, ein Dusch-und Wannenbad sowie ein separates WC. Im Flur ist ein Bereich für Waschmaschine und Trockner geschaffen worden.
Im Außenbereich, auf gleichem Höhenniveau befindet sich zudem das 50 qm große Atelier mit Blick auf den Pool und auf den botanisch angelegten Garten.
Das Atelier eröffnet kreative Möglichkeiten und ist vielfältig nutzbar, ist allerdings sanierungsbedürftig.

Zu den Außenanlagen gehören:
– Vielfältige Pflanzenwelt mit mindestens 80 Jahre alten Rhododendronbäumen, alter Baumbestand mit Eichen, Buchen und Tannen, Fischteich, inkl. wertvoller Koikarpfen, die ggf. kostenfrei übernommen werden können.
– Im Grün eingebetteter und nicht einsehbarer, beheizter Außenpool (mit Abdeckplane und Technikraum).
– Junges Gartenhaus auf der Rückseite des Wohnhauses (mit Strom, Wasserzuleitung und Heizung).
– Ein weiteres junges Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks.
– „Hühnerhaus“
– Überdachter Freisitz mit offenem Kamin.
– Neuwertige Brücke als Überführung zum Dachboden.
– Angelegte Wege; Mauern und Treppen aus Buntsandstein für eine parkähnliche Anmutung.
– Einzelgarage mit einer Wallbox, Strom, Wasser und elektrischem Tor.

Folgende Energetische Maßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
– Photovoltaikanlage (4,4 MWh/Jahr)
– Tesla- (Strom-)Batteriespeicher (13,5 kW)
– Solar-Thermie zur Unterstützung der Heizung, Warmwassererzeugung und Einspeisung in den Pool
– Neue Wärmepumpe der Fa. Vissmann, Typ Vitocal 250-A (aus 2025)
– Heizkörper mit Smart Thermostate
– Dachdämmung (überwiegend) in 2020
– Holzofen mit Wassertasche (aus 2012)
– Isolierverglasung einiger Fenster in 2016 (Rahmen stammen aus den 90er-Jahren), zwei Fensterelemente sind bereits dreifachverglast.

Ebenfalls fanden in den vergangenen Jahren weitere Renovierungen statt:
– Badezimmer und separates WC inkl. Verrohrungen in 2012
– Elektrozählerschrank und teils Verkabelung mit Schalterserie.
– Einbauküche aus 2012
– Schwimmbadpumpe und Skimmer
– Umnutzung des Kellers- Teilunterkellerung

Die Dacheindeckung stammt aus ca. 1985 bis 1990.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ebenso ist das Haus an dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Der Hausstromanschluss verläuft über das Dach.

Lage

Traumhaftes Grundstück im Außenbereich von Heiligkreuzsteinach-Lampenhain, umgeben von Wald und Wiesen. Die Lage in einer Sackgasse bietet Privatsphäre mit nur einem Nachbarn. Sonnige Bereiche wechseln sich mit schattigen Plätzen ab. Terrassierte Flächen schaffen großzügige Nutzfläche, während der hintere Bereich hangig verläuft. Ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Sonstiges

Das Baujahr laut Energieausweis ist auf 1956 datiert. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1920 geschätzt.
In der angegebenen Wohnfläche ist das Atelier inkludiert.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF