Herbstzauber im Grünen – zentrumsnah

Objektbeschreibung

Sackgassenlage: Helles, gut geschnittenes Einfamilienhaus mit schönem, gut nutzbarem Garten in der Kerngemeinde. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Teilsaniert und gepflegt, dennoch Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Untergeschoss (UG) bietet einen Eingangsbereich mit Windfang, eine geräumige Diele und ein offenes Treppenhaus. Dort befinden sich vier Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige, helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie die Küche mit separater Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Der Teilkeller umfasst einen Kellerraum und den Heizraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Bj. 2006) beheizt und versorgt Warmwasser zentral. Der Öltank befindet sich im Erdreich und hat ein Fassungsvermögen von ca. 7.500 Litern; er wurde bereits mit einer Hülle nachgerüstet.

Der gut nutzbare Garten bietet viel Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Das Haus wirkt gepflegt, freundlich und hell – ideal für Familien, die in der Nähe der Kerngemeinde wohnen möchten.

In den letzten Jahren wurden bereits Sanierungen vorgenommen:

-Dacheindeckung (Tonziegel, 2005) mit Unterspannbahn, ohne zusätzliche Dämmung
-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2006)
-Abwasserleitung und Straßenanschluss bis innerhalb des Hauses
-Drainage mit Anschluss
-Schornsteinsanierung (Edelstahlrohr, 2010)
-teilweise Warmwasserleitungen (Kupfer, 2000)
-Böden und Wände (2010–2015)

Folgende Maßnahmen sind einzuplanen:
-Dachdämmung
-teilweise Fenster
-Elektrik
-teilweise sanitäre Einrichtungen u. W.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung erreichen Sie in fußläufiger oder kurzer Autofahrt, wodurch der tägliche Bedarf bequem abgedeckt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in der Nähe, sodass zentrale Orte in der Region schnell erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit vielen Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten in der nahen Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote der Gemeinde ergänzen das Angebot, darunter Sommerrodelbahn, Kletterwald, Draisine, Veranstaltungen, Vereinsleben und regelmäßige Aktivitäten im Freien.

Sonstiges

Da die Immobilie noch bewohnt ist, ist ein Übergabezeitraum mit den Verkäufern abzustimmen.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Untergeschoss als PDF