RESERVIERT: Im Doppelpack zur Vermietung

490.000 EUR -   |   - - -   |   400m²    |   13 Zimmer 

Objektbeschreibung

Zwei Häuser im überwiegend gepflegten und energetisch modernisierten Zustand (mit Restbedarf) im Ortsteil Unter-Schönmattenwag.

Ausstattung

Gebäude A – EG (85 qm): Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Küche, Wannenbad mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Kellerraum.
Gebäude A – OG (91 qm): Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Küche (mit älterer EBK), Wannenbad mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Kinderzimmer.
Gebäude B – EG (108 qm): Wohn-und Essbereich mit Holzofen, große Küche, großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Wannenbad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Große Terrasse (teils überdacht) mit angrenzendem Hochbeet.
Zur Verfügung steht des Weiteren ein eingefriedeter Nutzgarten.
Gebäude B – OG (91 qm): Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein “Gaubenzimmer” außerhalb der Wohnung.

Teilunterkellert (teilweise Kriechkeller/Natursteinkeller), eine Garage – als Abstellraum nutzbar, Gas-Zentralheizung (Gebäude A), Öl-Zentralheizung (Gebäude B), nutzbarer Garten, drei PKW-Stellplätze.

Sanierungen/Modernisierungen der letzten 12 Jahre:
– Gaszentralheizung
– Teilweise Drainage und Abdichtung der
Außenwände
– Dachisolierung
– Vollwärmeschutz Fassade
– Neugestaltung der Terrasse
– teilweise Fenster, Balkontüren und
Rollladenkästen
– u.v.m.

Lage

Direkte Lage im Ortsteil Unter-Schönmattenwag.

Sonstiges

In den Mietverträgen ist eine jährliche Staffelung als Mieterhöhung vereinbart.
Die Mieter aus Gebäude B/EG planen einen Poolbau im Bereich des Hochbeetes auf eigene Kosten.
Die Wohnung in Gebäude B – OG steht zum 01.06.2022 zur Neuvermietung an. Diese Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.

Da es sich um zwei Gebäudeteile handelt, liegen zwei Energieausweise vor.

 

Angebots-ID: 220320221
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 490.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1.970.- € EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): ca. 24.000.- € EUR
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 508 m²
Nutzfläche: 120 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt, teilsaniert, teils renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerAbstellraum

Hauptstraße Süd 46-48, Wald-Michelbach OT Unter-Schönmattenwag

Hauptstraße Süd 46-48
69483 Wald-Michelbach OT Unter-Schönmattenwag
Deutschland