Kerngemeide: Zentral, Hauptstr. – gut für MFH + Gewerbe

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Flurstücke in Hanglage an der Durchgangsstraße von Wald-Michelbach.

Das 66 m² große Flurstück ist mit einem abrissbedürftigen Schuppen bebaut und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Zwischen Ludwigstraße und Schwalbengasse“. Der Schuppen kann abgebrochen werden.

Für das zweite, größere Flurstück ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich, sofern sie sich in die nähere Umgebung einfügt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.

Die Ludwigstraße wird derzeit saniert. Da es sich um eine Kreisstraße handelt, können Kosten für Gehweg, Bepflanzung und Straßenbeleuchtung anfallen. Die entsprechenden Bescheide liegen noch nicht vor.

Lage

Attraktive Lage an der Ludwigstraße, der Durchgangsstraße von Wald-Michelbach. Die gute Sichtbarkeit und der vorbeifließende Verkehr bieten interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.

Eine technische oder bauliche Untersuchung der Immobilie durch den Makler ist nicht erfolgt, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Insbesondere wurden die Bausubstanz, Bauteile, Leitungen und technischen Anlagen sowie mögliche Feuchtigkeits-, Schimmel-, Schadstoff-, Bau- oder sonstige Mängel und Schäden nicht fachtechnisch untersucht. Das Nichtvorliegen offener oder verdeckter Mängel oder Schäden wird daher nicht zugesichert. Dem Makler bekannte wesentliche Mängel oder sonstige für die Kaufentscheidung erhebliche Umstände bleiben hiervon unberührt.

Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs- und Zustandsangaben sowie Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Interessenten, soweit für seine Kaufentscheidung wesentlich, eigenständig zu prüfen. Grundrisse und Zeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Dem Interessenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie bei Bedarf vor Erwerb durch einen geeigneten Sachverständigen prüfen zu lassen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Beschaffenheit und die vertraglichen Vereinbarungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Rosen Immobilien, Wald-Michelbach zu zahlen, sofern im jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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