Landlust statt Alltagsfrust in Wahlen

Objektbeschreibung

Massiv gebautes, sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Drei hochwertige Garagen, ein gut nutzbares, ebenes Grundstück in ruhiger Lage von Wahlen.
Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein zentrales Treppenhaus, welches es ermöglicht, die einzelnen Einheiten separat zu nutzen.
EG: Eingangsbereich mit Diele. Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Separates Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches in der Vergangenheit als altersgerechtes Badezimmer umfunktioniert wurde. Des Weiteren verfügt die Etage über das ursprüngliche Vollbad (saniert ca. 1990).
Im Untergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit oder die Erweiterung zum Erdgeschoss mit zwei Zimmern – eines mit Terrassen- und Gartenzugang, eine geräumige Küche – ebenfalls mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein kleiner Bereich für die Installation einer Pantryküche. Unabhängig von dieser Einheit verfügt das Untergeschoss über einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie den Öltankraum (kellergeschweißter Stahltank mit 15.000 l Fassungsvermögen).
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die geräumige, zentral gelegene Diele rundet diese Etage ab.
Das sehr gepflegte und gut nutzbare Grundstück ist mit einer Hecke sowie einer Einfriedung umsäumt und ermöglicht somit einen geschützten Rahmen. Drei hochwertige Garagen (Baugenehmigung von 1998) runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus (Bj. 2019) und einem älteren Pufferspeicher der Fa. Fröling.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Die stillgelegte Sickergrube dient als Zisterne für Regenwasser.

Lage

Ruhige Anliegerstraße in Grasellenbach OT Wahlen. Naturnah. Grundschule, Kita, Supermarkt, Bank, Bushaltestelle etc. fußläufig.

Sonstiges

Die Fläche im Dachgeschoss mit ca. 65 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert.
Nach wenigen Baumaßnahmen und baurechtlicher Genehmigung könnte hier ein Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung und/oder Vermietung entstehen.
Die gesamte Immobilie macht einen gepflegten, aber überwiegend baujahrentsprechenden Eindruck.
Die Elektrik wurde 1990 überholt (nicht vollständig), ebenso die Dacheindeckung und die Bäder im EG und UG. Die meisten Fenster wurden in 1986 – 1989 ausgetauscht. Der Heizungskessel wurde 2019 ersetzt.
Je nach den individuellen Bedürfnissen, wäre ein schneller Einzug möglich. Sanierungen und Modernisierungen bieten Potenzial für zeitgemäße Gestaltung, energetische Optimierung und Wertsteigerung.