RESERVIERT: Mehr Sein als Schein in Siedelsbrunn

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit jeweils einer Einheit im Erd- und Obergeschoss. Eine weitere Einheit im DG (mietfrei) und Ausbaureserve für eine vierte Einheit im UG.
Gute Lage in Siedelsbrunn. Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Eingangsbereich über eine Loggia mit einem zentral gelegenen Treppenhaus mit massiver Treppe (Marmorbelag). Die EG- und OG-Wohnungen sind identisch geschnitten: jeweils ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der Blick in den Garten bietet, daneben eine kleine Küche. Es gibt ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide sowie ein Duschbad mit Tageslicht (im EG bereits teilweise modernisiert) und ein separates WC. Die Wohnungen haben jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m²: einen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein Wannenbad. Der außerhalb der Wohnung liegende Balkon im Obergeschoss wird vom Mieter der DG-Wohnung genutzt.

Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst einen Party- bzw. Hobbyraum mit Terrassentür zum Hinterhof und Garten, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Über das Untergeschoss gelangt man in den Kellerraum und in den Heizraum (Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann, Baujahr 2017).

Zur Verfügung steht eine Garage mit direkter Zufahrt von der Anliegerstraße. Der Garten ist gut nutzbar; der Hinterhof hat Zugang zur zweiten Garage (derzeit als Abstellraum genutzt) sowie zum Öltankraum.

Lage

Die Rosenstraße in Siedelsbrunn befindet sich in einer ruhigen und charmanten Mikrolage, eingebettet in die schöne Natur des Odenwaldes. Hier genießen Sie eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie kleine, gepflegte Wohnhäuser und eine freundliche Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Abtsteinach vorhanden, darunter Supermarkt, Bäckerei und einige Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar.

Schulen sind ebenfalls in der Nähe: Die Grundschule in Siedelsbrunn ist fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Siedelsbrunn liegt im Kreis Bergstraße, etwa 30 Kilometer südlich von Darmstadt und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Heidelberg. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5, die etwa 20 Kilometer entfernt ist, sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und die Buslinien verbinden Sie bequem mit Wald-Michelbach und anderen umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Die Flächen im UG und DG sind als Nutzfläche und nicht in der Wohnfläche angegeben.
Nach baurechtlicher Genehmigung ist aus der Immobilie ein Vierfamilienhaus gestaltbar.
Die Erdgeschosswohnung und der Bereich im Untergeschoss befinden sich im Leerstand und können nach der Modernisierung selbst bezogen oder vermietet werden.
Die Obergeschosswohnung ist an einen solventen Mieter für € 420.- Nettokaltmiete vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mietfrei an eine ältere Dame abgetreten.
Modernisierungen und Sanierungen sind einzuplanen. Die Elektrik, Dach, Heizungsverrohrungen mit Heizkörpern, Dacheindeckung, Fassade usw. sind baujahrentsprechend. Die Fenster sind überwiegend 2-fach-isolierverglast (teils 1981). Die Dachflächenfenster sind undicht. Die Bäder in EG und OG sind teilweise modernisiert worden (zwischen 2005 und 2020).

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF