Mehr Sein als Schein mit Ausblick

Objektbeschreibung

Massives Zwei- Dreifamilienhaus in schöner und ruhiger Aussichtslage am Rande von Eberbach. Gut geschnittene Wohnungen (UG vermietet) mit Garage und Garten.
Renovierungs-, teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

UG: Hauseingangsbereich mit zentralem Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen.
Die UG-Wohnung (vermietet) bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, geräumige Küche und ein Badezimmer mit einem angrenzenden Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Kellerraum) mit Waschmaschinenanschluss, Flur.

Vom Treppenhaus ist der Kellerbereich mit dem Heizraum mit der Gas-Zentralheizung (der Fa. Buderus, von 1996, möglicherweise jünger) und der Technik der Solar-Thermie zur Erzeugung von Warmwasser zugänglich.

EG: Eingangsbereich mit Diele, helles Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, große Küche (mit Einbauküche) mit separatem Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC.

DG: Offene Diele mit angrenzendem Wohn-Essbereich, Küche (mit moderner Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, älteres Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.

Lage

Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 30 Kilometer östlich von Heidelberg, eingebettet im landschaftlich reizvollen Neckartal.
Als Teil des Rhein-Neckar-Kreises profitiert Eberbach sowohl von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Heidelberg und Mannheim als auch von der naturnahen Umgebung des Odenwaldes.
Die Stadt ist direkt über die Bundesstraßen B37 und B45 angebunden, die nächste Autobahn (A6) befindet sich in etwa 25 Kilometern Entfernung.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn RheinNeckar (Linien S1 und S2) sowie diverse Regionalzüge Richtung Mannheim und Heilbronn gewährleistet.
Darüber hinaus verfügt Eberbach über ein eigenes Stadtbusnetz, das die einzelnen Stadtteile miteinander verbindet.

Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet Eberbach eine attraktive Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus der GRN zur Verfügung.
Schulen aller Bildungsstufen, darunter Grund- und Werkrealschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule, sind am Ort vorhanden, ebenso mehrere Kindertagesstätten.
Die landschaftlich schöne Lage am Neckar in Kombination mit der guten Anbindung und soliden Versorgung macht Eberbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit soliden Zukunftsperspektiven.

Sonstiges

Die Wohnung im UG ist seit 14 Jahren an eine ältere Dame für € 330.- Nettokaltmiete/Monat vermietet.
Die Wohnungen im EG und DG befinden sich im Leerstand.
Die Wohnfläche von ca. 71 m² im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche inkludiert.

Einige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen:
-Dacheindeckung (2010)
-Fenster 2-Fach-Wärmeschutzverglasung (2015) – überwiegend
-Hauseingangstür (2015)
-Badezimmer und Gäste-WC im EG (ca. 2005-2010)
-Teilweise Wände, Böden und Innentüren

Im allgemeinen kann von einem baujahrentsprechendem Zustand ausgegangen werden.

Modernisierungen und Sanierungen sollten eingeplant werden:
-Elektrik
-Dachflächenfenster
-Balkon- und Terrassensanierungen
-Badezimmer UG und DG inkl. Verrohrungen
-Erneuerung der Dachdämmung (vorhanden ist eine altersentsprechende Zwischensparrendämmung)
– und Weiteres

Das Grundstück befindet sich momentan in einem ungepflegten Zustand. Nach einem ordentlichen Grünschnitt und teils Freilegung der Gartenanlage ist überwiegend ein gut nutzbares Grundstück vorhanden.

Die Immobilie steht im Bereich des Bebauungsplans Nr. 22 Häuselsacker (§ 30 BauGB).

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Untergeschoss als PDF