Nachbar mit Quelle

Objektbeschreibung

Solides und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus + Scheune mit viel Raum für die individuelle Nutzung in Oberzent/Hinterbach.
Teilsaniert, dennoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zu den oberen Stockwerken. Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer; vom Esszimmer direkter Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Angrenzende Küche mit Zugang zu den Nebenräumen (u. a. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum).
OG: Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar. Duschbad mit Tageslicht.
DG: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Küchenanschlüssen und Duschbad mit Tageslicht.
Vollunterkellerung inklusive Gewölbekeller. Die angrenzende Scheune ist attraktiv und vielseitig nutzbar.
Heizung: Nachtspeicheröfen; Holzöfen im Wohnzimmer und in der Küche im Erdgeschoss sowie in der Diele im Dachgeschoss. Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.

Lage

Sackgassenlage in Hinterbach mit großem Nachbar (Finkenbach Quelle). Ansonsten ruhige Wald- und Wiesenrandlage. Hirschhorn und Wald-Michelbach sind jeweils etwa 15-20 Minuten entfernt.
Erschließungszustand: Abwasser, Wasser, Telefon, Strom. Glasfaser wird verlegt, der Antrag ist gestellt.

Sonstiges

Das Dachgeschoss wurde 1992 nachträglich mit baurechtlicher Genehmigung ausgebaut; dabei wurde das Dach als Kaltdach inklusive Gebälk und Eindeckung der Ziegel erneuert. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt. Ursprünglich wurde das Haus im Fachwerkstil errichtet. Im Zuge der Städtebauförderung wurde 2011 das Scheunendach neu eingedeckt und die Fassade des Wohnhauses gedämmt. Die 2-fach isolierverglasten Fenster wurden 2008 erneuert. Die Elektrik wurde überwiegend von 1992 bis 2010 überholt; der Zählerschrank stammt aus dem Jahr 1992. Im Innenbereich wurden wiederholt Renovierungen vorgenommen (z. B. Duschbad OG und Gäste-WC 2008; Zwischendecken 1992; OG-Mauerwerk 1992; EG-Wände 2010). Dennoch sind weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Wohnbereich (Heizung, Bäder, Wände, Böden, Innentüren etc.) einzuplanen.