RESERVIERT: Neubeginn in der Rudi-Wünzer-Straße

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage in der Kerngemeinde von Wald-Michelbach.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, einen Flur mit Treppe in das Dachgeschoss sowie ein Wohnzimmer. Das helle Esszimmer mit Balkon bietet Zugang zu einem Vollbad mit Tageslicht, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche, die vom Flur aus begehbar ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur mit einer kleinen Galerie und einem zusätzlichen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist aus Naturstein gebaut und von außen zugänglich. Der Garten ist nutzbar, da er flach ist, und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für Parkmöglichkeiten sorgt ein vorhandenes Carport, das einen PKW-Stellplatz bietet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brennwertkessel der Firma Buderus, Baujahr 2011.

Lage

Die Rudi-Wünzer-Straße in Wald-Michelbach, Kreis Bergstraße, befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Lage zeichnen sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in andere Ortsteile von Wald-Michelbach sowie zu den nächstgrößeren Städten ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln in das Rhein-Neckar-Gebiet erleichtert.

Sonstiges

Das ursprüngliche Haus wurde 1923 erbaut, der Anbau erfolgte 1962.
Es ist eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich. U.A. ist einzuplanen…
– die Elektrik
– Fenster
– Fassade (zurzeit mit Eternit beplankt)
– Dacheindeckung inkl. Dämmung
– Verrohrungen
– Fertigstellung des Bades
– Wände, Böden, Decken u.W.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF