Neues Zuhause in Ober-Abtsteinach

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (evtl. als ZFH nutzbar) mit separatem Gartengrundstück in guter Lage von Ober-Abtsteinach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der den Zugang zu sowohl dem Erd- als auch dem Obergeschoss ermöglicht. Hier finden Sie ein Wannenbad, das mit Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Die Küche, die über eine ältere Einbauküche verfügt, fungiert als Durchgang zu einem Wohn- und Esszimmer sowie zu einem kleinen Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer dient. Zudem befindet sich hier eine weitere Küche mit einer älteren Einbauküche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Der Dachboden ist, nach baurechtlicher Genehmigung, bedingt ausbaufähig.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, und direkt vor dem Hauseingang steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz kann auf der Rückseite des Grundstücks geschaffen werden. Auf der gegenüberliegenden Seite des bebauten Grundstücks befindet sich ein separates Gartengrundstück.

Aktuell wird die Heizung ausschließlich über Radiatoren betrieben, und im Badezimmer ist eine Elektro-Fußbodenheizung installiert. Das Warmwasser wird durch einen E-Boiler bereitgestellt. Bei den geplanten Modernisierungsmaßnahmen sollte ein neues Heizsystem berücksichtigt werden.

Lage

Ober-Abtsteinach ist eine charmante Gemeinde, die sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Am Ende der Friedhofstraße genießen die Bewohner eine friedliche Lage, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Nachbarschaft. In der Nähe finden sich einige Grünflächen und Wanderwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Ober-Abtsteinach liegt in der Nähe größerer Städte, was den Bewohnern den Zugang zu umfangreicheren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkäufe oder Dienstleistungen sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar.
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Schulen sind in der Regel gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv. Ober-Abtsteinach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem sind wichtige Straßen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, wird aber auf 1900 datiert. Der Umbau fand 1930 statt. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden einige Sanierungen vorgenommen:
– Fenster (2-Fach-Isolierverglasung) aus den Jahren 1985, 1990 und einzelne aus 2004, Dachflächenfenster aus 2022
-Dacheindeckung ca. 1990 (ohne Dämmung)
-Balkonabdichtung, Geländer (ca. 2005)
-Elektrik inkl. Zählerschrank (ca. 1995)
-Badezimmer und sep. WC (ca. 2000)
-Wasser- und Abwasserleitungen
Teils niedrige Decken.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF