Platzwunder in Schimmeldewog

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Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in Ober-Schönmattenwag!
Großes Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung und zusätzlicher Scheune.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Auf einem naturbelassenen Grundstück bietet dieses Objekt vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss: Großzügige Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum überdachten Freisitz mit Aussicht, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Diele mit wassergeführtem Holzofen (Wassertasche) sowie Bad/WC, Abstellraum und Technikraum mit Zählerschrank und Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Ergänzend ist eine Solarthermie zur Heizungsunterstützung installiert; Balkonkraftwerk vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es zudem vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, erreichbar über eine Innentreppe und mit eigenem Außenzugang; dieser Bereich ist sanierungsbedürftig.
Das Erdgeschoss steht überwiegend im Rohbau und ermöglicht nach Sanierung zusätzlichen Wohnraum (nicht in der Wohnfläche inkludiert). Highlight ist der Gewölbekeller. Eine Scheune erweitert Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Stellplätze für Fahrzeuge etc.).
Naturgrundstück in Hanglage mit nicht eingefasster Quelle; nach einer eventuellen Terrassierung ergeben sich Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Spielbereiche.
Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (1990) mit Solarthermie-Unterstützung; wassergeführter Ofen. Balkonkraftwerk für zusätzliche Stromerzeugung.

Lage

Ober-Schönmattenwag ist ein Ortsteil von Wald-Michelbach und besticht durch seine schöne Naturlage mit freiem Blick über Schimmeldewog. Die nahegelegene Kerngemeinde Wald-Michelbach erreichen Sie in wenigen Autominuten; hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur für Familien: sämtliche Schulformen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber.

Sonstiges

In den letzten 10 Jahren wurden vor allem im Obergeschoss diverse Modernisierungen und Renovierungen umgesetzt. Für das gesamte Haus sind jedoch weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen: Heizung, teilweise Fenster, Bäder, teilweise Elektrik, Dämmung von Dach und ggf. Fassade, Böden, Wände und Decken (insbesondere DG), Ausbau des Erdgeschosses sowie die Einfassung der Quelle, die Gartengestaltung u.W.