Refugium in Olfen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Solides Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung auf traumhaften, großen Grundstück in Olfen.
Teils modernisiert und saniert, dennoch Restbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Zugang zur Diele und Treppenhaus. Helle Küche mit moderner Einbauküche und direkt angrenzendem Balkon mit Blick in den Garten. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer – als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Ein Duschbad (baujahrentsprechend) und ein separates WC im Eingangsbereich.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Kellerraum, der ebenfalls als Hauswirtschaftstraum dient. Hier befindet sich auch die Gas-Therme (Bj. 2015).
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über einen Kellerzugang, somit sind beide Ebenen gut zu verbinden und im gesamten als ein Einfamilienhaus nutzbar.
Die Einliegerwohnung verfügt einen separaten Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (saniert in 2016) sowie ein Technik-/Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem eine große Terrasse mit Gartenanteil.
Das große Grundstück umfasst Freiflächen, angelegte Blumenbeete, Terrasse, Freisitzflächen, Gartenschuppen, PKW-Stellplätze direkt an der Straße, ein Carport und eine Garage (hier muss das Garagentor erneuert werden).
Gas-Zentralheizung (Bj. 2015), Gas-Erdtank als Miettank. Das Warmwasser wird durch E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Olfen ist ein Stadtteil von Oberzent im Odenwaldkreis. Olfen ist ein Sackgassenort, daher ist der Ort wenig frequentiert.
Das Grundstück ist wenig einsehbar und ist sehr sonnenbegünstigt, verfügt aber auch über Schattenplätze.

Sonstiges

In den vergangenen Jahren (ab 2015) haben umfangreiche Modernisierungen stattgefunden:
– Drainage und Abdichtung des Untergeschosses
– Anlegung der PKW-Stellplätze
– Dachdämmung
– teilweise Fassadendämmung
– Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper und Verrohrungen
– teilweise Elektrik (Schalter, einige Verkabelungen).
– teilweise Wasser- und Abwasserleitungen
– Badezimmer im UG
– Wände, Böden, Decken

Restbedarf besteht bei:
– Fassade
– Küche UG
– Badezimmer EG
– Balkon EG
– Garage/Carport und Weiteres

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist momentan vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird geräumt übergeben.

• 360 Grad Tour als PDF