VERKAUFT: Refugium in Ritschweier/Weinheim

Objektbeschreibung

Massiv gebautes, freistehendes, hochwertiges und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage (Weinheim/Ritschweier).
Sehr gepflegter Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Die Dacheindeckung und eine PV-Anlage sind aus dem Jahr 2024!

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von dort aus gelangt man in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und durch ein Panoramafenster sowie eine Terrassentür Zugang zum weitläufigen Westbalkon bietet. Der Balkon ist zudem mit einem Außenkamin versehen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Vollbad, das entsprechend dem Baujahr gestaltet ist, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche eingerichtet und bietet Zugang zum Essbereich.

Über die Diele gelangt man in das Untergeschoss, das einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht umfasst. Außerdem befinden sich dort ein geräumiger Technik- und Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie eine große, überdachte Westterrasse. Der Heizungsraum ist mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen unterhalb der Garage.

Der Garten ist sehr gut nutzbar, wenig einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Lage

Die Lage in Weinheim, Ritschweier, Am Feldrain (Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg), zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die direkte Lage am Wiesenrand bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Lage ist durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte geprägt, sodass das Stadtzentrum von Weinheim recht schnell erreichbar ist. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Es bestehen Buslinien, die in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden fahren, und die Autobahnen A5 und A67 sind in ca. 10 -15 Minuten Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln nach Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 25 km) oder Frankfurt (ca. 70 km) erleichtert. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, sowie Kindergärten, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass alles Wichtige bequem mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage in Ritschweier eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

Der Zustand der Immobilie ist als überwiegend baujahrentsprechend aber als gepflegt anzusehen. Die Dacheindeckung sowie die PV-Anlage wurden in 2024 erneuert bzw. installiert. Modernisierungen und Sanierungen sind insbesondere im Bereich der Heizung und der Bäder einzuplanen. Elektrik, Verrohrungen, Fenster usw. stammen aus dem Baujahr.
Das Badezimmer im Untergeschoss wurde nachträglich eingebaut.
Die neue PV-Anlage umfasst eine Leistung von 8,9 kWp. Speicher vorhanden.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Kellergeschoss als PDF