Reife Eleganz

Objektbeschreibung

Rarität im Odenwald!
Großzügiges und überwiegend lichtdurchflutetes Einfamilienhaus für individuelles Leben in guter Lage von Siedelsbrunn. Baujahrsentsprechender Zustand, daher sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ausstattung

Das architektonisch besondere Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Hauptzugang, der über eine Außentreppe in den Windfang führt. Von hier aus gelangt man in die Diele, die mit einer Treppe für den Auf- und Abgang ausgestattet ist. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche dient, ist mit einer baujahrtypischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit einem Zugang zum Lesezimmer verbunden, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist, sowie zum Wintergarten, der viel Licht und Raum für gemütliche Stunden bietet. Ein separater Flur mit Ankleidebereich erschließt die Nebenräume, darunter das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder zusätzliche Ankleide genutzt werden kann, sowie ein Wannenbad.

Im Dachgeschoss erfolgt der Zugang über eine großformatige, offene Treppe. Hier sind die Decken teilweise bis unter den First hochgezogen, was den Raum besonders großzügig wirken lässt. Das zweite Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit einer eingebauten Bar ausgestattet und bietet Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad. Zudem gibt es drei weitere Zimmer, die nach Belieben gestaltet werden können.

Der Keller ist über einen innenliegenden Treppenabgang sowie über die Doppelgarage zugänglich. Hier befindet sich ein Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC, ein Hobbykeller sowie weitere Kellerräume. Der Heizungsraum ist mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1988 ausgestattet, die sowohl die Heizkörper, die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser versorgt.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage sowie einer Klingel- und Videosprechanlage ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst teilweise Marmorböden, Massivparkettböden sowie elegante Innentüren, was den gehobenen Standard des Hauses unterstreicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siedelsbrunn, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im Kreis Bergstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In der unmittelbaren Umgebung, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie gepflegte Wohnhäuser, Grünflächen und den direkten Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In Bezug auf die Mikrolage sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Ein Supermarkt sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in Abtsteinach vorhanden und innerhalb von etwa 5 Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Schulen befinden sich in Wald-Michelbach, etwa 5 Kilometer entfernt, die mit dem Auto oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar sind.

Siedelsbrunn liegt im im Kreis Bergstraße, etwa 45 Kilometer südlich von Darmstadt und ebenfalls rund 45 Kilometer nordwestlich von Heidelberg. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5, die etwa 20 Kilometer entfernt ist, sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich bei Weinheim, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Buslinien verbinden Siedelsbrunn regelmäßig mit Wald-Michelbach und den umliegenden Gemeinden, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem möglich ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Die Immobilie ist momentan unbewohnt, aber noch nicht geräumt!
Die Räumung wird auf Wunsch vor der Hausübergabe seitens des Verkäufers vorgenommen.
Einige Sanierungen, z.B. Balkone, teils Fenster und Heizungsanlage sind einzuplanen. Die Innenausstattung ist baujahrentsprechend anzusehen und ist nach den eigenen Wünschen umzugestalten.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• Skizze Kellergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF