Rendite mit dem Immenhof

Objektbeschreibung

Ehemalige Pension mit 10 Wohneinheiten – überwiegend vermietet – mit viel Potenzial in ruhiger Odenwaldlage. Bei Vollvermietung 33.000.- € Jahreskaltmiete.
Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Vierstöckiges, massives Mehrfamilienhaus mit folgenden Wohneinheiten:
– zwei Einheiten mit 2,5 Zimmer/Küche/Bad und Balkon (je ca. 54qm)
– sechs Einheiten mit 2 Zimmer/Küche/Bad und Balkon oder Terrasse (je ca. 43qm)
– zwei Einheiten mit 2 Zimmer/Küche/Bad (je ca. 33qm)
Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum, der als Wasch- und Trockenraum nutzbar wäre, sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Bj. 1986).
Großes, überwiegend nutzbares Grundstück mit 15 ausgewiesenen PKW-Stellplätzen.
Momentan stehen zwei Einheiten im Leerstand, eine davon dient als Büro des Eigentümers, wird aber geräumt übergeben.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt:
– Fenster und Balkontüren inkl. Isolierung der Rollladenkästen
– Kernsanierung von acht der zehn Bäder inkl. Verrohrungen
– Übliche Renovierungen mit Einbau von Küchen (ohne E-Geräte) der vermieteten Wohneinheiten

Lage

Randlage im schönen Fürth/Steinbach.
Kaum Verkehr, schöner Ausblick. Das Zentrum von Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Flurstück wird zur Zeit neu vermessen. Nach der Teilung hat das Grundstück eine Größe von ca. 1.850 qm.

• Skizze Kellergeschoss als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze 1. Obergeschoss als PDF
  
• Skizze 2. Obergeschoss als PDF