Rosige Zeiten werden kommen

Objektbeschreibung

Leerstehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven mit schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, der Zugang zum zentralen Treppenhaus bietet. Von hier aus gelangt man in alle vier Ebenen des Hauses: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche Wohneinheiten. Diese umfassen ein Wohnzimmer, das im Obergeschoss auch einen Balkonzugang hat, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Über die Loggia (überdachter Eingangsbereich) gelangt man auf die große Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Dachgeschoss ist nach baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken ausbaufähig. Derzeit dient es als ausgebaute Lagerfläche. Im Vollkeller befinden sich Kellerräume, Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gartenzimmer, das direkten Zugang zur rückwärtigen Garage und zum Garten hat. Zusätzlich gibt es an der Straßenseite des Hauses eine weitere Garage.

Der Garten ist ruhig gelegen, nach Westen ausgerichtet und gut nutzbar, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, die von der Firma Brötje im Jahr 1988/89 installiert wurde.

Lage

Die Rosenstraße in Siedelsbrunn befindet sich in einer ruhigen und charmanten Mikrolage, eingebettet in die schöne Natur des Odenwaldes. Hier genießen Sie eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie kleine, gepflegte Wohnhäuser und eine freundliche Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Abtsteinach vorhanden, darunter Supermarkt, Bäckerei und einige Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar.

Schulen sind ebenfalls in der Nähe: Die Grundschule in Siedelsbrunn ist fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Siedelsbrunn liegt im Kreis Bergstraße, etwa 30 Kilometer südlich von Darmstadt und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Heidelberg. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5, die etwa 20 Kilometer entfernt ist, sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und die Buslinien verbinden Sie bequem mit Wald-Michelbach und anderen umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

In Bezug auf die Immobilie bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse.
Die Baumaßnahmen wurden 1965 abgeschlossen, 1969 und 1972 wurden die Garagen nachträglich angebaut.
Die Dacheindeckung wurde 2015 erneuert.
Die Duschbäder sowie die Innentüren sind ca. 2000 erneuert worden.
Der Gesamtzustand des Hauses ist als baujahrentsprechend anzusehen. Daher ist mit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen:
Heizung, Elektrik, Fenster, Verrohrungen, energetische Maßnahmen, Balkonsanierung, Fassade, Wände, Böden, Decken.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist eine Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss und eventuell auch im Kellergeschoss nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung denkbar.