Sanierungsbedürftige 3 ZKB in Rohrbach
279.000 EUR Heidelberg - Rohrbach | Eigentumswohnung | 92m² | 3 ZimmerObjektbeschreibung
Sanierungsbedürftige ETW im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in HD-Rohrbach. Fahrstuhl vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über einen überdachten Außenzugang erreichbar. Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer, das einen Balkon mit Westausrichtung hat. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Oberlicht beziehungsweise Tageslicht, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zur Ausstattung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings ist innerhalb der Wohnung eine grundlegende Sanierung notwendig, inklusive der Erneuerung der Verrohrungen. Auch die Fenster, Türen und Balkone sind sanierungsbedürftig. Für die Balkongeländer liegt bereits ein WEG-Beschluss vor.
Nach einer entsprechenden Renovierung bietet sich hier eine gut geschnittene und vermietbare Wohnung in einer begehrten Lage an.
Lage
Die Lahrer Straße in Heidelberg-Rohrbach befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage im Stadtteil Rohrbach. Mikro- und Makrolage bieten hier eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die Naherholung und Freizeitgestaltung sind Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zum Entspannen und Spazieren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Lahrer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen in die Heidelberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A5 und A656 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz erleichtert. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ideal, da die Wege in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu den wichtigsten Arbeitsstätten kurz sind.
Makroökonomisch profitiert die Lage durch die Nähe zu Heidelberg selbst, einer lebendigen Universitätsstadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und einer starken Wirtschaft.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 317.- € und beinhaltet 100.- € Rücklagenbildung.
Im Haus ist das Halten von Tieren nicht gestattet.
Angebots-ID: | 280720251 |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 279.000 EUR |
Hauskosten: | 317.- € EUR |
Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 92 m² |
Nutzfläche: | 5 m² |
Etage: | 3 |
Etagen: | 4 |
Baujahr: | 1970 |
Objektzustand: | Sanierungsbedarf |
Ausstattungskategorie: | einfach |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Wert des Endenergiebedarfs: | 90 |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | C |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1970 |
Lahrer Straße, Heidelberg, Rohrbach
Lahrer Straße 269126 Heidelberg-Rohrbach
Deutschland