Stallenkandel mit Sonnenuntergang

Objektbeschreibung

Urlaub verbringen oder ganzjährig bewohnen! Einfamilienhaus (massiv gebaut) mit schöner Sonnenterrasse mit Blick in die Rheinebene. Großes Naturgrundstück mit 2.965 m².
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Ein helles Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse von 30 m². Von dort aus genießt man einen Blick in den Odenwald und in der Ferne die Rheinebene. Zusätzlich vorhanden sind ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht (modernisiert 2008), dazu ein Flur. Das Treppenhaus verbindet das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzt durch eine kleine Galerie. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch viel Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt, Gartengeräte usw. entsteht. Vom Keller aus gelangt man über einen Außenzugang auf das Naturgrundstück. Das Grundstück ist in einzelnen Bereichen terrassiert und kann nach einem ordentlichen Grünschnitt genutzt werden. PKW-Stellplätze befinden sich oberhalb des Grundstücks an der Straße sowie direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das Haus aktuell durch Elektro-Nachspeicherheizungen; Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler erzeugt.

Das Haus ist ortsüblich mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Das Abwasser wird in eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück geleitet und dort geklärt. Ein Wartungsvertrag besteht.

Lage

Der Stallenkandel in Wald-Michelbach liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung, oberhalb des Restaurants „Bergblick“. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Wohnhäuser und eine von Feldern und Wald geprägte Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Betriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Wald-Michelbach.
Die Anbindung erfolgt überwiegend über lokale Straßenverbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten. Vom Stallenkandel aus bestehen gute Wege nach Wald-Michelbach sowie zu den Anschlussstellen der größeren Verkehrsachsen in der Region. Die Entfernung zu Autobahnen (A5, A6) ist moderat und sind über örtliche Verbindungsstraßen erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Wald-Michelbach.
Allgemeinmedizin, Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen sind in Wald-Michelbach sowie in benachbarten Orten vorhanden; größere Zentren, wie Weinheim, Heppenheim oder Heidelberg bieten spezialisierte Angebote.
Die Region rund um Wald-Michelbach bietet zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Sommerrodelbahn und der Kletterwald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrentsprechenden Zustand.
Modernisiert wurden die Fenster im EG (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2006), das Duschbad im Erdgeschoss (2008). Ebenso wurde die 1970 erbaute Terrasse bereits saniert.
Ansonsten sind Maßnahmen erforderlich:
-Fenster im DG
-Gaubensanierung, Dachdämmung
-Elektrik
-Heizungssystem
-Wände, Böden, Decken
-Grundstücksfreilegung und Weiteres

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF