Unser Familienidyll in Mückenloch

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Einfamilienhaus mit ELW im wunderschönen Mückenloch in ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Es besteht Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit großer Diele und Blick zur Galerie. Gestaffeltes Wohnzimmer in zwei Bereichen mit direktem Zugang zur Terrasse, Freisitz und Garten. Küche mit älterer Einbauküche. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem Durchgangszimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
DG: Zwei große Zimmer – eines mit Balkon, eines mit französischem Balkon (bodentiefem Fenster), ein kleineres Zimmer, nutzbar als z.B. Büro.
KG: Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer – eines der Zimmer könnte ggf. als Küche umgenutzt werden, Duschbad mit Tageslicht.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Brötje (Bj. 2005), der Öltankraum mit 4 Kunststofftanks á 1.500 l sowie zwei Kellerräume.
Kleiner gut nutzbarer Garten, Garage (ohne Garagentor).

Lage

Mückenloch ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Neckargemünd (Nähe Heidelberg) im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist von Feldern und Wäldern geprägt, mit gelegentlichen landwirtschaftlichen Betrieben. Die Ortschaft liegt nah am Neckar und bietet meist Wohn- sowie Kleinstbetriebe. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über Gemeinde- bzw. Landesstraßen, wodurch der Zugang in die Kernorte Neckargemünd möglich ist.

Sonstiges

Der Wohnbereich im Kellergeschoss ist nicht getrennt. Sollte diese als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden, müssten bauliche Veränderungen vorgenommen werden.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt, aber überwiegend baujahrentsprechend zu bewerten. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2005.
Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt.

• Skizze EG
  
• Skizze DG
  
• Skizze KG