Vieles neu – Einzug schnell gemacht

195.000 EUR   |     |   121m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Verehrte Kunden!
Wegen der aktuellen Situation führen wir momentan und bis auf Weiteres keine Besichtigungen unserer angebotenen Immobilien durch. Für Fragen zu den einzelnen Objekten und zur Anforderung von aussagekräftigen Objektunterlagen stehen wir Ihnen, wie gewohnt, telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Sobald das “Kontaktverbot” gelockert wird, vereinbaren wir gern kurzfristig und flexibel Termine für Innenbesichtigungen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis, wünschen Ihnen alles Gute und bleiben Sie gesund.
Ihr Team von Rosen Immobilien

Solides, überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus – freistehend – mit schönen Freisitzen und kleinem Nutzgarten in der Kerngemeinde.
Innenbereich modernisiert/saniert, im Außenbereich besteht ein Restbedarf an Sanierung.

 

Ausstattung:

EG: Eingangsbereich mit Treppe in das OG und modernes Duschbad mit Tageslicht, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche aus 2018! – im Preis enthalten.
OG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, sehr gepflegtes Wannenbad mit Tageslicht, Abstellraum, Flur.
Sonnenterrasse (ohne Überdachung), Grillplatz, kleiner Nutzgarten, Gartenküche (von außen begehbar), Doppelgarage, Öl-Zentralheizung (Bj. 1991), Hauswirtschaftsraum im KG, Heizungsraum + Tankraum, Kellerraum.

 

Lage:

Am Rande der Kerngemeinde, gute Anbindungen, Terrasse sonnenbegünstigt.

 

Sonstiges:

Ursprungsbaujahr ist um 1900. Im Jahre 1967 wurde angebaut, die Garage stammt aus den 70ern.
1985 hat eine Komplettsanierung stattgefunden, in den vergangenen Jahren wurden nochmals grundlegende Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:
– Hauswirtschaftsraum, Küche inkl. EBK, Böden im EG, sowie die Haustür, Fenster und Terrassentür im Essbereich in 2018.
– Duschbad im EG und der Fassadenanstrich in 2015
– Wannenbad im OG in 2012
Des Weiteren wurde das Grundstück mit viel Sandstein verschönert – somit sind attraktive Freisitze entstanden.
Die Dacheindeckung stammt aus den 90ern. Die Elektrik ist veraltet.
Im Außenbereich ist noch überschaubarer Handlungsbedarf.
Der Kühlschrank sowie die Spülmaschine sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Angebots-ID: 031220181
Kaufpreis: 195.000 EUR
Maklerprovision für den Käufer: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 303 m²
Nutzfläche: 40 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 390
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage Garten Terrasse Küche Waschküche

Hammergasse 4, Wald-Michelbach

Hammergasse 4
69483 Wald-Michelbach
Deutschland