Viernheimer Riese – 3,5 ZKB im 6. OG + Garage

Objektbeschreibung

Teilsanierte und gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit zwei Balkonen, offener Küche, Vollbad und Tiefgaragenstellplatz an solvente Mieterin seit einem Jahr vermietet. Barrierefrei! Fahrstuhl vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet einen einladenden Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert. Angrenzend befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal als separater Essbereich oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das sehr helle Schlafzimmer besticht durch eine große Fensterfront und hat Zugang zu einem Balkon mit Süd-Westausrichtung, sodass Sie hier viel Tageslicht genießen können. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Das innenliegende Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Haus wird zentral über Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Im Kaufpreis ist außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der separat vermietet ist.

Lage

Die Saarlandstraße in Viernheim befindet sich in einer attraktiven Lage. In der unmittelbaren Umgebung profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die durch eine gute Infrastruktur geprägt ist. Die Mikro-Lage zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend aus, in der Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Auf Makro-Ebene ist die Lage durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen und Städten sehr vorteilhaft. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ist schnell und unkompliziert, sodass Sie innerhalb kurzer Fahrzeit in die umliegenden Städte wie Mannheim oder Heidelberg gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Die Buslinien verbinden Viernheim mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnverkehr, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag komfortabel macht. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche stehen Ihnen auch Einkaufszentren in der Umgebung zur Verfügung.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Familien die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sehr schätzen werden. Die örtlichen Schulen bieten eine gute Ausbildung, und die Kindergärten sorgen für eine liebevolle Betreuung der Kleinen.

Darüber hinaus ist die Infrastruktur in Viernheim insgesamt sehr gut ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt € 360.- und beinhaltet ca. € 55.- Rücklagenbildung.
Die Kaltmiete für die Wohneinheit beträgt € 700.-/Monat.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat für € 60.-/Monat vermietet.

• Skizze Obergeschoss als PDF