Wohnhaus mit Gewerbeanteil + Scheune in Siedelsbrunn

Objektbeschreibung

Ehemalige Gaststätte mit zwei Wohneinheiten in OG und DG. Auf der gegenüberliegenden Seite dazugehörig eine Scheune mit angrenzender Garage und PKW-Stellplätzen.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Gewerbeeinheit im EG: Gastraum mit voll ausgestattetem Tresen und Bestuhlung (20 Sitzplätze). Die Einrichtung stammt aus dem Jahr 2008. Ein Nebenraum – bisher als Raucherraum genutzt. Ein großer Saal mit angrenzendem Bühnenraum. Eine kleine Küche inkl. Einbauküche, ein Aufenthaltsraum/Personalraum. Damen- und Herrentoiletten aus den 70er-Jahren im Kellergeschoss.
OG: Wohnung mit Wohnzimmer, große Dachterrasse, zwei Schlafzimmern, Wannenbad (stark sanierungsbedürftig) und separaten WC.
DG: Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer, direkter Zugang zum kleinen Balkon und Außentreppe auf die Dachterrasse und Dachboden oberhalb des Saales. Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer – nutzbar als Büro oder Gästezimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und Elektro-Durchlauferhitzer.
Mehrere Kellerräume mit verschiedenen Zugängen, einer davon ein Gewölbekeller, Heizraum und Öltankraum.
Scheune, Einzelgarage, PKW-Stellplätze. Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Bj. ca. 1995), Warmwasser teilweise zentral über die Ölheizung, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. -Boiler. Kellergeschweißter Öltank (10.000l). Der in der Gaststätte vorhandene Kachelofen ist stillgelegt.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1890 datiert. Der Saalanbau fand später statt. 1977 wurde der Raucherraum angebaut.
Es besteht Sanierungs – und Modernisierungsbedarf:
-Saaldach (jetzt mit Eternitdach eingedeckt, teilweise undicht)
-Dachdämmung (Hauptdach und Saalanbau)
-Fenster, teilweise sind bereits 2-fach-isolierverglaste Fenster vorhanden
-Elektrik
-Verrohrungen
-Sanitäre Einrichtungen
-mittelfristig Heizungsanlage
-Fassade
-Renovierung der Innenräume u.W.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Obergasse in Siedelsbrunn, einem Ortsteil von Wald-Michelbach im Landkreis Bergstraße. Siedeslbrunn liegt im Odenwald, ca. 45 Minuten von Heidelberg, Mannheim und Darmstadt entfernt, und bietet eine ruhige, ländliche Wohn- und Gewerbelage mit guter Verkehrsanbindung.
Zentrumsnahe Lage in Siedelsbrunn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in kurzer Fahrzeit. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Bundesstraßen in der Nähe, Autobahn ab Weinheim, regelmäßige Busverbindungen in Richtung Wald-Michelbach, Weinheim, Fürth und Heppenheim.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Odenwald (Kletterwald, Sommerrodelbahn, Solar-Draisine, Wandern, Radfahren, Natur- und Waldgebiete in der Umgebung).
Wirtschafts- und Standortvorteile

Mix aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit Potenzial für gastronomische, kulturelle oder individueller Möglichkeiten durch den vorhanden Saalbereich.
Ruhiges, wohnortnahes Umfeld mit guter Anbindung an größere Wirtschaftsregionen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges

Das mit der Scheune bebaute Flurstück kann individuell genutzt werden, z.B. Garagen, Carports etc. oder nach positivem Bauantrag umgenutzt oder auch als Bauplatz neu bebaut werden.

• Skizze Kellergeschoss als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF