Workout für handwerklich Begabte

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus, das auf eine Kernsanierung wartet, befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Löhrbach. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist besonders geeignet für Personen mit handwerklichem Geschick, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Das ehemalige Tante-Emma-Laden mit Poststelle wurde ursprünglich im Jahr 1860 im Fachwerkstil erbaut. Im Jahr 1970 erfolgten An- und Umbauten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter Innenausbau, Elektrik, Heizung, energetische Verbesserungen, Verrohrungen und Trockenlegungsarbeiten. Die Dacheindeckung stammt aus etwa 1995, und der Hausanschluss für Wasser wurde bereits erneuert. Nach einer umfassenden Sanierung könnte daraus ein gut geschnittenes Einfamilienhaus entstehen, das auf einem teilterrassierten Grundstück mit schönem Ausblick über Löhrbach liegt.

Lage

Löhrbach ist ein malerischer Ortsteil von Birkenau im hessischen Odenwald, der durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Lage besticht. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südlich von Heppenheim und rund 25 Kilometer nordwestlich von Darmstadt, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Löhrbach mit Birkenau, Heppenheim und anderen Nachbarorten verbinden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich an der A5, etwa 15 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 70 km) und Heidelberg (ca. 50 km) ermöglicht.

In Löhrbach gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, sodass die Versorgung für Familien gut gewährleistet ist. Für weiterführende Schulen sind die größeren Orte wie Birkenau, Weinheim, Wald-Michelbach oder Heppenheim gut erreichbar, beide etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Birkenau, Weinheim, Abtsteinach, Wald-Michelbach, Heppenheim oder auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die landschaftliche Schönheit des Ortes zeigt sich durch die umliegenden Wälder, Felder und sanften Hügel des Odenwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Löhrbach bietet somit eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Anbindung an größere Städte und Infrastruktur.

Sonstiges

Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF