Zeppelin-Haus für einen Neuanfang + Grünland

Objektbeschreibung

Historisches Zeppelin-Haus (DHH) in der Waldstraße mit nutzbarem Garten + 1.138 m² Grünland. Ruhige Lage. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: rückwärtiger Hauszugang, Eingangsbereich mit Windfang und Treppenzugänge zu Obergeschoss und Kellergeschoss. Wohnzimmer, Küche mit Durchgang zum Esszimmer.

DG: Drei Schlafzimmer, eines als Durchgangszimmer, kleine Galerie mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.

KG (niedrige Decken): Duschbad mit bodentiefer Dusche (nicht in der Wohnfläche inkludiert). Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss die Werkstatt sowie ein ausbaufähiger Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum.

Das Haus wurde bisher mit Gas-Einzelöfen beheizt. Im Badezimmer befindet sich ein kleines Elektroaggregat. Ein Gasanschluss von der Straße ist vorhanden.

Der Garten ist eben und gut nutzbar. Das Grundstück verfügt über eine Fertiggarage aus den 60er-Jahren und einen Schuppen zur individuellen Nutzung. Weitere PKW-Stellplätze könnten im Bereich des Vorgartens entstehen.

Das Grundstück verfügt über alle Versorgungsleitungen. Glasfaser vorhanden, allerdings noch nicht ins Haus geführt.

Das mit zu erwerbenden Grünlandflächen befinden sich in den oberen Kohlwiesen und umfasst zwei schmale Flurstücke.

Die Giebelseite wurde ca. 2010 gedämmt und neu verschindelt. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde 2018 installiert (niedrige Decken).
Die Dacheindeckung (Biberschindeln) sowie die Elektrik stammen aus den 70er-Jahren. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Die Fenster (2-fach-Isolierverglasung) sind Ende der 70-Jahre/Anfang der 80-Jahre eingebaut worden.
Es ist eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung einzuplanen.

Lage

Die Waldstraße liegt relativ zentral, ruhig, familienfreundlich.
Gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Hauptverkehrsstraßen und Stadtzentrum.
Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Apotheken in fuß-/fahrbarer Distanz.
Gepflegte Wohngegend, Grünflächen, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Wald, Wander- und Radwege).
Zentrale Lage mit Anbindung an umliegende Städte des Odenwaldes.

Sonstiges

Bei der Denkmalpflege Hessen heißt es: „Es handelt sich um einstöckige Putzbauten mit ausgebautem Dachgeschoss aus verschindeltem Fachwerk, die durch die originellen „Schiffskieldächer“ eine höchst einprägsame Gestalt erhalten haben. Von den gebauchten Dächern rührt der volkstümliche Name „Zeppelinallee“ her.“

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF