Zuhause im Glück

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Objektbeschreibung

Traumhafter Garten mit Waldzugang. Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück – schöner Ausblick, ruhige Lage.
Teilsaniert, dennoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine einladende Außentreppe in den Wintergarten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit gebrauchter Einbauküche und Platz für einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Untergeschoss sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum für einen Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Heizungsanlage der Firma Wolff aus dem Baujahr 2013 ist platzsparend in einem Einbauschrank untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie in die Garage mit praktischer Werkstattecke und in den angrenzenden Tankraum. Ein Schuppen neben der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Der teilweise terrassierte Garten ist vielseitig nutzbar. Im unteren Bereich lädt eine angelegte Terrasse zum Verweilen ein. Am oberen Grundstücksrand führt ein Tor direkt in den Wald. Ein dort verlaufender Waldweg ermöglicht zudem eine rückwärtige Zufahrt.

Neben der Garage stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Dachsanierung einschließlich neuer Eindeckung, Schalung und Dämmung der oberen Geschossdecke im Jahr 2022
-Erneuerung der Fenster – ausgenommen die Fenster im Wintergarten – in den Jahren 2023/2024 mit 3-fach-Isolierverglasung
-Erneuerung der Öl-Zentralheizung einschließlich Verrohrungen und Heizkörpern im Jahr 2013
-Teilweise Erneuerung der Elektrik
-Ausbau des Badezimmers im Untergeschoss ca. 1995

Der Wintergarten ist stark sanierungsbedürftig.

Der Energieausweis wurde 2018 erstellt. Da seitdem das Dach saniert und die Fenster erneuert wurden, dürfte ein heute ausgestellter Energieausweis bessere Werte ausweisen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unter-Schönmattenwag, der zur Gemeinde Wald-Michelbach gehört. Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Angebote des täglichen Bedarfs, darunter einen Metzger und einen Friseursalon. Das Zentrum von Wald-Michelbach bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss

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Eine technische oder bauliche Untersuchung der Immobilie durch den Makler ist nicht erfolgt, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Insbesondere wurden die Bausubstanz, Bauteile, Leitungen und technischen Anlagen sowie mögliche Feuchtigkeits-, Schimmel-, Schadstoff-, Bau- oder sonstige Mängel und Schäden nicht fachtechnisch untersucht. Das Nichtvorliegen offener oder verdeckter Mängel oder Schäden wird daher nicht zugesichert. Dem Makler bekannte wesentliche Mängel oder sonstige für die Kaufentscheidung erhebliche Umstände bleiben hiervon unberührt.

Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs- und Zustandsangaben sowie Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Interessenten, soweit für seine Kaufentscheidung wesentlich, eigenständig zu prüfen. Grundrisse und Zeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Dem Interessenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie bei Bedarf vor Erwerb durch einen geeigneten Sachverständigen prüfen zu lassen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Beschaffenheit und die vertraglichen Vereinbarungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

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