Zwilling zum Träumen – DHH in Rimbach

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Objektbeschreibung

Gepflegte und teilrenovierte Doppelhaushälfte mit modernen Akzenten. Schön angelegter Garten in ruhiger Wohnlage in Rimbach. Ideal für die Familie.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Untergeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein separates WC sowie zwei Keller- bzw. Abstellräume. In diesem Bereich wurden bislang keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon zur Straßenseite. Der Essbereich bietet direkten Zugang in den Garten mit teilüberdachter Terrasse und idyllischem Gartenteich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst einen gepflegten Garten im rückwärtigen Bereich, einen angelegten Vorgarten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Deckenheizung, ergänzt durch Holzöfen als zusätzliche Wärmequelle. Die Warmwasserversorgung wird über Elektro-Boiler bzw. Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt.

Lage

Top Lage für das Familienleben. Ruhig, sonnig und zentral in Rimbach.

Sonstiges

Die moderne Einbauküche kann nach Absprache optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Im vergangenen Jahr wurden im Erd- und Obergeschoss bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesen Bereichen sind lediglich noch kleinere Restarbeiten, wie beispielsweise die Montage einer Badezimmertür oder einzelner Sockelleisten, vorzunehmen. Dadurch ist ein zeitnaher Bezug der Immobilie problemlos möglich.

Darüber hinaus befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch und Nutzungskonzept können weitere Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 169 m².