VERKAUFT: Alle Jahre wieder blüht der Sommerflieder
249.000 EUR Abtsteinach - Ober-Abtsteinach | Doppelhaushälfte | 111m² | 4 Zimmer
Objektbeschreibung
Solide Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück am Bachlauf in Ober-Abtsteinach im gepflegten Zustand.
Renovierungs- und teils Sanierungsbedarf.
Ausstattung
EG: Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss, geräumige Küche, Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse (22 qm).
OG: Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Flur mit gut begehbarer Treppe zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Vollkeller, unterhalb der Dachterrasse ein Gartenzimmer mit Wasseranschluss, separate Garage, nutzbarer Garten (inkl. Einfriedung) mit angrenzendem Bachlauf und Gartenhäuschen. Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 1998) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Lage
Zentrale Lage, dennoch ruhig und sonnenbegünstigt, direkt in Ober-Abtsteinach. Alles fußläufig.
Gartengrundstück mit angrenzendem Bachlauf.
Sonstiges
Die Immobilie, sowie das Grundstück befinden sich im gepflegten, aber in vielen Bereichen im baujahrentsprechenden Zustand.
Bäder, Verrohrung, Elektrik, teilweise Fenster – aus den 70er und 80er Jahren.
Einige 2-fach Isolierfenster stammen aus 2005 und 1992.
Die Dacheindeckung mit einer Unterspanbahn (ohne Dämmung) wurde Ende der 90er Jahre saniert.
| Angebots-ID: | 230520231 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 249.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 111 m² |
| Grundstücksfläche: | 588 m² |
| Nutzfläche: | 40 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1926 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Einfach |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 313,3 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1926 |