VERKAUFT: Ausbauhaus mit Garten in der Kerngemeinde

Objektbeschreibung

Bereits entkerntes und zur Sanierung vorbereitetes Einfamilienhaus in der Kerngemeinde. Die Möglichkeit für versierte Handwerker individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

EG: Offen gestalteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Balkonzugang. Geräumiges Badezimmer – denkbar als Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich. Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss.
DG: drei Zimmer – eines als Durchgangszimmer.
KG: vollunterkellert – bereits saniert (offene Natursteinwände, betonierter Boden – im Allgemeinen ein sehr guter Zustand des Kellers).
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus (Brennwertkessel, Bj. 2011).
Carport mit einem PKW-Stellplatz.
Gut nutzbarer Garten.

Das ursprüngliche Haus wurde 1923 erbaut, der Anbau erfolgte 1962.
Im vergangen Winter wurde das Haus komplett entkernt, die Eternitfassade entfernt und der Keller saniert. Der neue Elektrozählerschrank ist bereits gesetzt und angeschlossen.
Die Heizung ist voll funktionstüchtig.
Es sind folgende Maßnahmen einzuplanen:
– Estrich im EG
– Elektrik, bis auf den Zählerschrank
– Verrohrungen und Installationen für Bäder und Küche
– Fenster, Eingangs- & Balkontüren
– Böden, Wände, Decken
– Innentüren
– Dacheindeckung und Dämmung u.W.

Lage

Die Rudi-Wünzer-Straße in Wald-Michelbach, Kreis Bergstraße, befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in andere Ortsteile von Wald-Michelbach sowie zu den nächstgrößeren Städten ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln in das Rhein-Neckar-Gebiet erleichtert.