VERKAUFT: Einfamilienhaus in Löhrbach

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage im Ortsteil Löhrbach.
Kurzfristig zu übernehmen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der über die Außentreppe zugänglich ist, sowie einen überdachten Freisitz im Außenbereich. Im Inneren befindet sich das Wohnzimmer, das an eine geräumige Wohnküche angrenzt. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Wannenbad mit Tageslicht, und es gibt ein Schlafzimmer. Das Treppenhaus bietet Zugang zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der aufgrund eines bereits behobenen Wasserschadens sanierungsbedürftig ist. Hier könnte ein zweites Badezimmer mit Tageslicht entstehen. Rückwärtig befindet sich ein älteres separates WC. Der vorhandene Flur ermöglicht den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss umfasst eine kleine Galerie, ein Studiozimmer, das bereits ausgebaut ist, sowie in Vorbereitung befindliche Räume, darunter ein weiteres Zimmer mit Zugang zum rückwärtigen Außenbereich. Ein Badezimmer befindet sich im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit zwei kleineren Kellerräumen. Unterhalb des Freisitzes gibt es einen kleinen Abstellbereich, beispielsweise für Mülltonnen. Gegenüber der Straße besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartengrundstück anzupachten, das vom Eigentümer frei genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus momentan mit Elektro-Nachtspeicheröfen sowie einem Holzofen. Das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler/-Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Die Schulstraße befindet sich im charmanten Ortsteil Löhrbach, der zur Gemeinde Birkenau gehört. Die Lage bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Grundschule Löhrbach ist direkt vor Ort und bietet eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Schüler. Für weiterführende Schulformen wie die weiterführende Schule in Birkenau oder die Gesamtschule in Weinheim sind die Wege ebenfalls kurz, meist innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg (ca. 30 km) und Frankfurt (ca. 80 km). Auch die umliegenden Ortschaften wie Birkenau, Weinheim, Abtsteinach und Wald-Michelbach sind gut erreichbar, wobei Birkenau nur etwa 3 km entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem mit dem Bus in die nächsten Orte fahren können.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1933 datiert. Der Anbau wurde, laut Energieausweis, im Jahr 1977 errichtet. Der weitere Ausbau des Dachgeschosses ist laut Baugenehmigung 1993 vorgenommen worden.
In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung verbaut. Das Dachgeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau.
Einige Modernisierungen wurden seit dem Ausbau des DG vorgenommen:
– Elektrik inkl. Zählerschrank
– Dacheindeckung inkl. Dämmung (überwiegend)
– teilweise Innenwanddämmung
– teilweise Fenster
– teilweise Verrohrungen (Wannenbad, Küche)
– Wannenbad im EG
– teilweise Böden, Decken, Wände
Die alte Sickergrube wurde zur Zisterne umfunktioniert. Hier kann ein Hauswasserkraftwerk installiert werden und das Wasser kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Es sind einige Sanierungen und Modernisierungen einzuplanen:
-Fertigstellung des Dachgeschosses
-Ausbau des zweiten Badezimmers oder Hauswirtschaftsraums im OG
– Renovierungen der Wohnräume
– Freilegung des rückwärtigen Grundstücks