VERKAUFT: Garten Eden in Kocherbach

Objektbeschreibung

Ensemble aus Wohnhaus, Scheune, Carport, traumhaftem Garten mit Teich, Gartenhäuschen, Grillplatz, kleinem Pool, Hühnerstall und Nutzgarten.
Gepflegter Zustand mit Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Duschbad mit Tageslicht (aus 1998). Diele mit offener Treppe und Zugang zu Wohnzimmer und dahinterliegende Esszimmer, sowie Küche (Einbauküche aus 2013 – optional zu erwerben).
OG: Drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, Wannenbad mit Tageslicht. Flur mit Zugang zum Dachboden.
KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum mit Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwert der Fa. Viesmann, 1999), drei Stahl-Öltanks – doppelwandig.
Gepflasterter Innenhof mit Carport, Scheune mit einem zusätzlichen PKW-Stellplatz, beheizter Werkstatt, Abstellraum und geräumiger Dachboden (nach baurechtlicher Genehmigung ausbaufähig), teilweise unterkellert.
Großes Gartengrundstück mit Freisitz und Grillplatz am Gartenhäuschen, aufgestellter Pool, angelegter Nutzgarten, Hühnerhaus – mit Außengehege, weitläufige Wiese mit angelegtem Teich (Hauswasserkraftwerk für Gartenwasser vorhanden). Zufahrt über Nebenstraße direkt zum Garten. Bachlauf an der Grundstücksgrenze.

Lage

Wald-Michelbach OT Kocherbach. Nur ein direkter Nachbar. Ruhig und sonnig.

Sonstiges

Das Wohngebäude ist im KG/EG massiv, und im OG/DG mit Fachwerk erbaut. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte anzusetzen. Das Nachbargebäude hat ein separates Flurstück.
Die Scheune ist massiv erbaut und verfügt über, Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung.
Der Zufahrtsstreifen zum Garten ist von der Gemeinde für ca. 20.- €/Jahr gepachtet.
Die Straßensanierung ist in nächster Zeit geplant. Der genaue Zeitpunkt, sowie die anfallenden Kosten sind noch nicht bekannt.