VERKAUFT: Mut zur Sache in Ober-Ostern

Objektbeschreibung

Ein- und Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche im Ortsteil Ober-Ostern. Teilvermietet.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EFH – Die Alme 10, linke Seite: EG – Eingangsbereich über das gemeinschaftliche Treppenhaus, große Wohndiele mit offener Küche und Balkonzugang, ein Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG – zwei Schlafzimmer, großes Vollbad mit Tageslicht, Abstellraum, Flur.
Vollunterkellert.
ZFH – Die Alme 10a, rechte Seite mit zwei baugleichen Wohneinheiten: Zugang über das gemeinsame Treppenhaus, Eingangsbereich, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist zur Nutzfläche ausgebaut, ebenso das Kellergeschoss. Hier befinden sich als Nutzfläche (aufgrund der Deckenhöhen nicht als Wohnfläche berechnet), zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und separat der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Warmwasser wird teilweise über die Gas-Zentralheizung, teilweise über einen E-Boiler erzeugt.
PKW-Außenstellplätze, Gastank, kleiner nutzbarer Garten, Grenzbebauung an zwei Seiten.

Lage

Sackgassenlage in Reichelsheim OT Ober-Ostern.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr der linken Seite (EFH, Die Alme 10) wird auf 1995 datiert, wobei davon auszugehen ist, dass das Kellergeschoss wesentlich älter ist. Das ursprüngliche Baujahr der rechten Seite (ZFH, Die Alme 10a) wird auf 1968 geschätzt. Durch die bauliche Verflechtung wird von einem fiktiven Baujahr 1980 des gesamten Gebäudes ausgegangen.
Das Anwesen ist teils stark sanierungsbedürftig.
Die beiden Wohneinheiten im EG und OG mit der Nutzfläche im DG (rechte Seite) sind zur Zeit vermietet – Nettokaltmiete gesamt € 1.000.- / Monat