Am sonnigen Hang mit Ausblick
225.000 EUR Affolterbach - Wald-Michelbach | Einfamilienhaus | 164m² | 6 Zimmer
Objektbeschreibung
Charmantes, gewachsenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenhaus und Garage in attraktiver Aussichtslage über Affolterbach. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit herrlichem Weitblick. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Außentreppe durch den liebevoll angelegten Vorgarten. Beide Wohnebenen verfügen über einen separaten Hauseingang und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Im Erd- bzw. Gartengeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz und dem Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein angrenzendes Esszimmer mit Abstellraum, ein Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum später errichteten Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Heizungs- und Kellerraum.
Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum rückwärtigen Grundstücksteil. Mehrere Zimmer verfügen über einen Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse, die mit einem herrlichen Ausblick über Affolterbach begeistert. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, in dem nachträglich eine zusätzliche Dusche installiert wurde.
Der Außenbereich wird durch ein Gartenhäuschen ergänzt. Auf Straßenniveau befinden sich zudem zwei Garagen mit integrierter Werkstattecke sowie weitere Nutzfläche. Das Hanggrundstück ist durch seine terrassierte Anlage gut nutzbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt.
Lage
Aussichtslage im Ortsteil Affolterbach. Ruhige Anliegerstraße. Sonnig und unverbaubar. Rückwärtig befindet sich ein direkter Zugang zu Wald und Wiesen.
Sonstiges
Die Immobilie ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Strom, Heizung und Wasser sind getrennt abrechenbar.
Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1961 datiert. Das Treppenhaus sowie die zweite Garage wurden 1975 angebaut.
| Angebots-ID: | 310520261 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 225.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 164 m² |
| Grundstücksfläche: | 812 m² |
| Nutzfläche: | 25 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1961 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
Am sonnigen Hang, Wald-Michelbach, Affolterbach
Am sonnigen Hang 669483 Wald-Michelbach, Affolterbach
Deutschland