Denkmalschutz für Kreative

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ausbaupotenzial direkt in der Kerngemeinde.
Scheune zur vielfältigen Nutzung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:
Zwei kleine Ladengeschäfte im EG mit Nebenräumen für Lager, Büro etc.
Zwei Wohnungen, beide vermietet.
Links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum.
Rechts: Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann als Erweiterung der rechten Wohnung dienen.
Separate Scheune (kein Denkmalschutz) ist aus bauphysikalischer Sicht ausbaufähig – ein Bauantrag liegt nicht vor. Innenhof, kleiner Gartenbereich rückwärtig (nicht angelegt).
Öl-Zentralheizung für das Wohn- u. Geschäftsgebäude, Warmwasser läuft über E-Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Die Immobilie ist momentan voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300.- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Lage

Direkte Lage im alten Ortskern von Wald-Michelbach.

Sonstiges

Sanierungen der letzten Jahre: Verrohrung von Wasser, Abwasser sowie die Elektrik teilweise in 2005, Öl-Zentralheizung (Brennwert) in 2016, Scheunen- Dacheindeckung ebenfalls in 2016.