3-Seiten-Ensemble zur vielfältigen Nutzung in Gadern

Objektbeschreibung

Was besonderes! Historisches Ensemble mit uriger Gaststätte im alten Hauptgebäude, ehemaliger Saal mit separatem Schankraum, Biergarten, Wohnungen, Appartements und Ausbaureserven in drei Gebäuden im Ortsteil Gadern.
Individuelle Möglichkeiten zur Nutzung.
Kein Denkmalschutz.
Umfangreiche Modernisierungen wurden vorgenommen, dennoch teils Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Hauptgebäude: Historische Fachwerkhaus (Bj. 1880) mit einer alteingesessenen Gaststätte, ausgestattet mit Schanktresen, Gastraum (Bestuhlung ca. 55 Plätze), kleiner Nebenraum, ausgestattete Gastroküche, Damen- und Herren WC, Lager/Magazin, Teilunterkellerung auf zwei Ebenen und im Außenbereich ein gemütlicher Biergarten.
Im Obergeschoss und von der Gaststätte aus zugänglich befinden sich vier Zimmer mit Abstellräumen, die zu einer Wohnung umgenutzt werden können (nicht fertiggestellt).
Über die Dachterrasse im Zwischenbau erreichen Sie eine weitere Wohnung im Hauptgebäude. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer (Büro, Kinderzimmer), ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (saniert in 2014) sowie eine Wohnküche mit Eingangsbereich.

Gebäude 1: Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (sanierungsbedürftig, leerstehend) mit einem Wohn-Schlafzimmer, einem Badezimmer, Eingangsbereich und Abstellraum.
Rückwärtig gelangen Sie über einen separaten Eingang in die 2010/2011 kernsanierte Betreiberwohnung.
Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Wohnküche mit separatem Essbereich und moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Terrasse im Außenbereich.
Im Gebäude integriert befinden sich eine Garage und ein dahinterliegender Technikraum.

Gebäude 2: Im Erdgeschoss finden Sie den ehemaligen Saal. Hier sind vier kleine Zimmer (ohne Tgl. ) integriert, ausgestattet mit jeweils einem Doppelstockbett.
Angrenzend befindet sich der geräumige ehemalige zweite Schankraum sowie zwei separate Duschbäder.
Im Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad und einer kleinen Küche, zwei separate Doppelzimmer mit Duschbad sowie eine Gemeinschaftsküche untergebracht.

Im Zwischengebäude von Gebäude 2 und dem Hauptgebäude finden Sie den Hauswirtschaftsraum, Technik- bzw. Heizraum, sowie von der Gatroküche zugänglichem Aufenthaltsraum und Personaltoilette.

PKW-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Seite. Garage, Carport.

Das Grundstück auf denen sich die Stellplätze befinden, wäre nach baurechtlicher Genehmigung (nach §34 BauGB) ein weiterer Bauplatz (256 m² Grundstücksfläche).

Zurzeit sind die Wohnungen und Zimmer auf Zeit vermietet. Alle Mieter verfügen über einen Einjahresvertrag, der nach Wunsch der neuen Eigentümer verlängert werden können.
Die Zimmer im Obergeschoss des Hauptgebäudes, die Gaststätte, der ehemalige Saal mit Schankraum in Gebäude 2 sowie das Gebäude 1 können mietfrei bei Übernahme übergeben werden.

Die aktuellen Nettokaltmieten betragen 2.300.-€/Monat.

Beheizt wird die Immobilie, wie folgt:
Gas-Zentralheizungen (Bj. 2012 und 2014) für Gebäude 1, 2 und teilweise Hauptgebäude.
Mietgastank der Fa. Primagas.
Öl-Zentralheizung (Bj. 2017) für das Hauptgebäude.
Warmwasser überwiegend über die Gas- und Öl-Zentralheizung, Warmwasser-Wärmepumpe, teilweise über E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer.
Photovoltaikanlage (2018) und Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung.

Lage

Ruhige, familienfreundliche Lage mit ländlichem Charme, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Felder – ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Nähe zu Einkaufsmärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine alltagstaugliche Infrastruktur.
Die zentrale Lage im Ort bietet eine harmonische Mischung aus Rückzugsmöglichkeiten im Grünen und praktischer Erreichbarkeit in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1880 datiert. Die Gebäude 1 und 2 sowie das Zwischengebäude 3 wurden in den 70er-Jahren, teilweise auf die alten Grundmauern gesetzt, teilweise neu errichtet.

Die Gaststätte ist momentan sporadisch geöffnet.
Alle Einbau, Gastro- und Pantryküchen sowie die Einrichtungsgegenstände der Gaststätte sind im Kaufpreis inkludiert.

Eventuelle Umnutzungen und Umbauten zu Wohnzwecken einzelner Teilbereiche müssen baurechtlich genehmigt werden.

Folgende Modernisierungen fanden seit 2010 statt:
– Teilweise Fenster 2-fach-Isolierverglasung
– Überwiegend Eingangstüren
– Gastroküche (gebraucht in 2010)
– Dachterrasse auf dem Zwischengebäude
– Kernsanierung inkl. Elektrik, Verrohrungen, Wände, Böden Decken der Wohnung im OG im Gebäude 1 (2010)
– Modernisierungen der Wohnungen und Zimmer, teilweise inkl. der Bäder
– Innenhofsanierung
– Saalumbau Gebäude 2
– Heizungsanlagen
– PV-Anlage
– Dachsanierung Hauptgebäude (2018)
– Fassade Hauptgebäude
– teilweise Elektrik
– u.v.m.

• Skizze Gebäude 1 Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Gebäude 1 Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Gebäude 2+3 Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Gebäude 2+3 Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Gebäude 4 Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Gebäude 4 Obergeschoss als PDF