VERKAUFT: Eckgrundstück in guter Wohnlage

Objektbeschreibung:
Schönes Eckgrundstück – keine Hanglage – im gewachsenen Wohngebiet – flexibel bebaubar (Ein- oder Mehrfamilienhaus). Bebauungsplan liegt vor.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Maße: 24 x 27,5 m – somit gut zu bebauen.

Lage:
Süd-Ostausrichtung. Ruhige Lage in Wohngebiet. Anliegerstraße in Grasellenbach – Kerngemeinde.

VERKAUFT: Heimspiel

Objektbeschreibung

RESERVIERT: Kleines, modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hammelbach – Zwischen Marktplatz und Dorfplatz.
Wenig Restbedarf an Renovierungen/Sanierungen.
Optimal für Single- oder Pärchen.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer mit offener Küche (EBK inklusive), Schwedenofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Wannenbad mit Tageslicht und separatem WC, kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, heller Eingangsbereich mit Treppe in das OG.
OG: Großes Schlafzimmer (evtl. teilbar) mit Schwedenofen, ein kleines Zimmer mit einem Hems (als Hochbett oder Abstellmöglichkeit nutzbar), zusätzliches WC mit Bidet und Tageslicht, Flur.
Zusätzlich zu den beiden Schwedenöfen, verfügt das Haus über eine moderne Elektroheizung. Der Elektroboiler für Warmwasser wurde erneuert.
Ausreichend PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe, überdachte Terrasse, kleiner nutzbarer und eingefriedeter Garten (Pachtland Gemeinde) mit einem Gartenhäuschen.

Lage

Direkte Lage am Marktplatz. Ausreichend PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Energieversorgung über Fernwärme ist möglich – die Anschlüsse liegen direkt am Haus.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus modernisiert: Elektrik überarbeitet, seitliche Fassade, Badewanne im EG, Grundrissänderung, WC und Böden im OG, Garten mit Einfriedung, E-Boiler u. W.

VERKAUFT: MfG – Mit freundlichen Grüßen

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie im Ortsteil Unter-Schönmattenwag. Kleines nutzbares Grundstück.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Wohnküche mit älterer Einbauküche, Speisekammer, Windfang, zwei Zimmer, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Diele mit offener Treppe in das OG, Zugang zu Terrasse und Nutzgarten.
OG: Vier Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, separates WC, Zugang zum überdachten Balkon, Diele mit Galerie.
Teilunterkellert, Werkstattschuppen, Garage, PKW-Stellplatz, Öl-Zentralheizung (Bj. 2002).

Lage

Direkte Lage in Unter-Schönmattenwag an der Hauptstrasse.

Sonstiges

Größe und Aufteilung erlauben die Möglichkeit in zwei Wohneinheiten zu teilen.

VERKAUFT: Kellerloses Bauen – Hofwiese Affolterbach

Beschreibung

Aktuelle Erschließung des Neubaugebiets „Hofwiese“ in Affolterbach.
Grundstücke ab 480 qm. Keine Hanglage. Kellerloses Bauen möglich. Bebauung nach B-Plan mit freistehenden Ein-Zweifamilienhäusern bzw. teilweise Bebauung mit Doppelhaushälften.

Lage

Die Hofwiese liegt an der L3120 Richtung Beerfelden, direkt neben dem Supermarkt „Nah und Gut“.
Kindergarten, Kirche, Metzger, Bäcker, Tankstellen u.m. in Laufnähe.

Sonstiges

Bodenrichtwert ca. 90.-/qm zzgl. Erschließungskosten. Bebauung ab 2020 möglich.

VERKAUFT: Neubaualternative

Objektbeschreibung

Junges, schickes und großzügig geschnittenes Haus in ruhiger Odenwald-Lage in Affolterbach.
Lichtdurchflutet. In 2018 vollständig renoviert.

Ausstattung

EG: Offener Eingangsbereich, Essdiele, Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Holzofen mit Wassertasche (14 kW), ein Zimmer, offene Küche mit gepflegter Einbauküche, Zugänge zur Terrasse.
OG: Großes und sehr helles Schlafzimmer mit separtem Ankleidebereich, direkter Zugang zum Vollbad mit Tageslicht, Regendusche mit bodentiefem Ablauf, Badewanne. Zwei Kinderzimmer mit einem weiteren kleinen Duschbad. Offene Galerie mit Zugang zum Balkon.
KG: Direkter Zugang zur Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Werkstatt, Technikraum.
Schöner Terrassenbereich, Spielwiese, vor der Garage zwei weitere PKW-Stellplätze. Fußbodenheizung auf allen Ebenen über eine Erdwärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Pufferspeicher, gespeißt über den Holzofen im Wohnzimmer.

Lage

Ruhige Anliegerstraße – kaum Durchgangsverkehr. Sehr sonnenbegünstigt.

Sonstiges

Restbedarf an Fertigstellung: Balkon- und Außentreppenbelag

VERKAUFT: Bündnis für´s Leben

Objektbeschreibung

Schönes, sehr großzügiges Einfamilienhaus (Bj. 1994) in ruhigem Wohngebiet im Ortsteil Affolterbach.
Individuell gestalten und einziehen.

Ausstattung

EG: Offener Dielenbereich mit Treppen in das OG und SG, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und separatem Essbereich (kl. Erker), ebenerdiger Terrassen- bzw. Gartenzugang, angrenzend die Küche mit gepflegter Einbauküche (baujahrentsprechend), Kleines Gäste-Zimmer/Büro mit kleinem Abstellraum, Duschbad mit Tageslicht.
OG: Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht.
SG/UG: Großer Saunaraum (Sauna im Preis inkludiert) mit bodentiefer, über die gesamte Breite führende Dusche, Hobbyraum – auch als zusätzliches Zimmer nutzbar, geräumiger Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Kunststofföltanks, Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten.
Zwei Garagen (gefliest), nutzbarer Garten mit Terrassenbereich, Öl-Zentralheizung (EG und Teilbereiche im OG Fußbodenheizung), Solar-Thermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Alarmanlage.

Lage

Ruhige und gehobene Wohnlage im gewachsenen Neubaugebiet.

Sonstiges

Die Straßenarbeiten (Anliegerkosten) wurden in 2017 abgeschlossen und sind vollständig bezahlt.

VERKAUFT: Nordisch by nature

Objektbeschreibung

Schickes, gemütliches Einfamilienhaus der Fa. Danhaus (Energiesparhaus) im gepflegten Zustand. Ortsteil Gadern. Sonnenbegünstigt , schöne Aussichtslage.

Ausstattung

EG: Ebenerdiger Zugang zum Haus, Dielenbereich mit Treppen in das DG und SG, Gäste-WC mit Tageslicht, großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche (gepflegte Einbauküche im Preis inkludiert), mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Südbalkon. Angrenzend am Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, ein weiteres großes Zimmer (teilbar in zwei Kinderzimmer), Vollbad mit Badewanne unterhalb des Dachflächenfensters mit Blick in den Himmel.
SG: Großes Zimmer mit eingebauter Sauna (im Preis inkludiert) und Terrassen-/Gartenzugang. Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Buderus), Kunststofföltanks, Kellerraum.
Balkon, Terrasse, Carport mit einem PKW-Stellplatz, nutzbarer Garten – überwiegend mit Doppelstabmatten eingefriedet. Unterstand für Brennholz, kleines Gartenhäuschen für Arbeitsgeräte.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (über Öl-Zentralheizung).

Lage

Ruhige Anliegerstraße, sehr sonnenbegünstigt, schöne Aussicht. Ortsteil Gadern.

Sonstiges

Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten und heimelichen Eindruck.
An der Fassade sind noch kleine, überschaubare Restarbeiten erforderlich. Im Innenbereich ist ausschließlich die übliche Renovierung vor Einzug zu kalkulieren.
Im Sockelgeschoss gibt es die Möglichkeit, aus dem großen Zimmer eine kleine Einliegerwohnung zu gestalten.

VERKAUFT: Auf nach Straßburg

Objektbeschreibung:

Altes, charmantes Fachwerkhäuschen in ruhiger Randlage von Wald-Michelbach/Straßburg.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – niedrige Decken.

 

Ausstattung:

EG: Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, angrenzend ein kleiner Essbereich, Küche, Wannenbad mit Tageslicht (WW-Elektroboiler) aus den 70ern, zwei Schlafzimmer, Diele mit direktem Zugang zum Garten, Treppe in das DG.
DG: Ein großes Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum nicht ausgebautem Speicher.
Keller, PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Hanggrundstück, große Terrasse.

 

Lage:

Ruhige Lage, Terrasse mit Süd-Westausrichtung.

 

Sonstiges:

Die Decken im Wohnbereich sind teilweise sehr niedrig – 1,96m bis 2,20 m.
Die Fenster sind größtenteils erneuert (2000 bis 2018). Ansonsten besteht großer Sanierungsbedarf: Heizung, Verrohrung, Dach, Dämmung, Elektrik u.W.

VERKAUFT: 2-Fam-Haus + Kiosk = Wohnen + Baugrundstück

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und nebenliegendem Kiosk (verpachtet) in zentraler Lage von Affolterbach.
Renovierungs- teilweise Sanierungsbedarf.

Ausstattung

ZFH: Eingansgbereich mit Windfang für beide Wohneinheiten,
Whg I im EG: Essdiele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit gebrauchter EBK, Duschbad mit Tageslicht.
Whg II: EG: Zwei Zimmer, Vollbad mit Tageslicht.
DG: Wohnzimmer mit offenem Gebälk, ebenso ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer).
Durch die Raumaufteilung kann das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Unterkellert, Garage, weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus, großes Naturgrundstück. Alte Öl-Zentralheizung, Schwedenofen.
Der Kiosk ist zur Zeit fest verpachtet.

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße in Affolterbach. Garten mit sonnenbegünstigter Ausrichtung.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Altbaus liegt bei ca. 1890. Der Anbau aus 1959 und eine gesamte Kernsanierung wurde in den 70er Jahren durchgeführt.
Die Wohnung I ist zur Zeit bewohnt, wird aber ebenfalls leer übergeben und wurde 2006 überwiegend modernisiert: Elektrik, Bad, Böden, Schwedenofen etc.
Die Fenster sind aus 1985. 2008 wurde die Fassade saniert (inkl. Isolierung)
Die Wohnung II ist großtenteils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Für das gesamte Grundstück besteht kein Bebauungsplan, somit kann eine Erweiterung bzw. eine Neuplanung eines Hauses oder Gewerbeeinheit nach §34 bauGB durchgeführt werden.