VERKAUFT: Nordisch by nature

Objektbeschreibung

Schickes, gemütliches Einfamilienhaus der Fa. Danhaus (Energiesparhaus) im gepflegten Zustand. Ortsteil Gadern. Sonnenbegünstigt , schöne Aussichtslage.

Ausstattung

EG: Ebenerdiger Zugang zum Haus, Dielenbereich mit Treppen in das DG und SG, Gäste-WC mit Tageslicht, großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche (gepflegte Einbauküche im Preis inkludiert), mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Südbalkon. Angrenzend am Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, ein weiteres großes Zimmer (teilbar in zwei Kinderzimmer), Vollbad mit Badewanne unterhalb des Dachflächenfensters mit Blick in den Himmel.
SG: Großes Zimmer mit eingebauter Sauna (im Preis inkludiert) und Terrassen-/Gartenzugang. Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Buderus), Kunststofföltanks, Kellerraum.
Balkon, Terrasse, Carport mit einem PKW-Stellplatz, nutzbarer Garten – überwiegend mit Doppelstabmatten eingefriedet. Unterstand für Brennholz, kleines Gartenhäuschen für Arbeitsgeräte.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (über Öl-Zentralheizung).

Lage

Ruhige Anliegerstraße, sehr sonnenbegünstigt, schöne Aussicht. Ortsteil Gadern.

Sonstiges

Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten und heimelichen Eindruck.
An der Fassade sind noch kleine, überschaubare Restarbeiten erforderlich. Im Innenbereich ist ausschließlich die übliche Renovierung vor Einzug zu kalkulieren.
Im Sockelgeschoss gibt es die Möglichkeit, aus dem großen Zimmer eine kleine Einliegerwohnung zu gestalten.

VERKAUFT: Auf nach Straßburg

Objektbeschreibung:

Altes, charmantes Fachwerkhäuschen in ruhiger Randlage von Wald-Michelbach/Straßburg.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – niedrige Decken.

 

Ausstattung:

EG: Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, angrenzend ein kleiner Essbereich, Küche, Wannenbad mit Tageslicht (WW-Elektroboiler) aus den 70ern, zwei Schlafzimmer, Diele mit direktem Zugang zum Garten, Treppe in das DG.
DG: Ein großes Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum nicht ausgebautem Speicher.
Keller, PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Hanggrundstück, große Terrasse.

 

Lage:

Ruhige Lage, Terrasse mit Süd-Westausrichtung.

 

Sonstiges:

Die Decken im Wohnbereich sind teilweise sehr niedrig – 1,96m bis 2,20 m.
Die Fenster sind größtenteils erneuert (2000 bis 2018). Ansonsten besteht großer Sanierungsbedarf: Heizung, Verrohrung, Dach, Dämmung, Elektrik u.W.

VERKAUFT: 2-Fam-Haus + Kiosk = Wohnen + Baugrundstück

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und nebenliegendem Kiosk (verpachtet) in zentraler Lage von Affolterbach.
Renovierungs- teilweise Sanierungsbedarf.

Ausstattung

ZFH: Eingansgbereich mit Windfang für beide Wohneinheiten,
Whg I im EG: Essdiele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit gebrauchter EBK, Duschbad mit Tageslicht.
Whg II: EG: Zwei Zimmer, Vollbad mit Tageslicht.
DG: Wohnzimmer mit offenem Gebälk, ebenso ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer).
Durch die Raumaufteilung kann das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Unterkellert, Garage, weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus, großes Naturgrundstück. Alte Öl-Zentralheizung, Schwedenofen.
Der Kiosk ist zur Zeit fest verpachtet.

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße in Affolterbach. Garten mit sonnenbegünstigter Ausrichtung.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Altbaus liegt bei ca. 1890. Der Anbau aus 1959 und eine gesamte Kernsanierung wurde in den 70er Jahren durchgeführt.
Die Wohnung I ist zur Zeit bewohnt, wird aber ebenfalls leer übergeben und wurde 2006 überwiegend modernisiert: Elektrik, Bad, Böden, Schwedenofen etc.
Die Fenster sind aus 1985. 2008 wurde die Fassade saniert (inkl. Isolierung)
Die Wohnung II ist großtenteils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Für das gesamte Grundstück besteht kein Bebauungsplan, somit kann eine Erweiterung bzw. eine Neuplanung eines Hauses oder Gewerbeeinheit nach §34 bauGB durchgeführt werden.

VERKAUFT: Gepflegtes 3-Fam-Haus mit Scheune – teilvermietet

Objektbeschreibung

Teilvermietetes 3-Familienhaus mit Garagen, Scheune und nutzbarem Garten im Ortsteil Unter-Schönmattenwag.
Teilweise Modernisierungsbedarf, kein Sanierungsstau. Umfangreiche Renovierungen haben in den vergangene Jahren stattgefunden.

Ausstattung

EG (vermietet): Großzügiger Dielenbereich mit Schwedenofen, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Tageslicht und Fußbodenheizung, Gäste-WC .
OG (vermietet): Dielenbereich, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Duschbad mit Tageslicht, separates WC, Hauswirtschaftsraum.
DG (leerstehend): Geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich (Anschluss für Schwedenofen vorhanden), Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, große Küche inkl. gepflegter Einbauküche, modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Zugang zum Dachboden.
Individuell nutzbare Scheune, flaches Gartengrundstück, voll unterkellert, zwei Garagen, zusätzliche PKW-Stellplätze. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite – separates Flurstück mit 43 qm. Diese werden ebenfalls veräußert und sind im Angebotspreis inkludiert.

Lage

Zentrale Lage in Unter-Schönmattenwag.

Sonstiges

Vieles ist bereits in den vergangenen Jahren saniert worden:
Fenster 2010, Dachflächenfenster 2005, Bäder in EG und DG inkl. Verrohrung, größtenteils Wände, teils Decken und Böden.
Balkone, Elektrik und Heizung haben einen Modernisierungsbedarf.
Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer bzw. (Untertisch-)Boiler. Die Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen und teilweise Elektrofussbodenheizung (Badezimmer). Schwedenöfen können in jeder Wohnung installiert werden. Grundsätzlich sollte der Einbau eines neuen Heizungskonzepts einkalkuliert werden.
Die derzeitige Kaltmiete aus der Vermietung der Wohnungen im EG und OG betragen insgesamt 1.070.-€.

VERKAUFT: Aldi grüßt EDEKA

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zu Aldi und Co. Flaches Grundstück
Übliche Renovierungsmaßnahmen nötig.

Ausstattung

EG: Wohnküche (teilmöbliert) mit Balkon und direktem Zugang zum Garten, geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, kleines Duschbad mit Tageslicht, Flur, Treppenhaus.
OG: Drei Zimmer, davon ein Zimmer als Durchgangszimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
Voll unterkellert, Öl-Zentralheizung (Bj. 1998), Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher PKW-Stellplatz, nutzbarer Garten, Einfriedung des Grundstücks mit elekt. Hoftor.

Lage

Zentrale Lage in der Kerngemeinde; alles fußläufig ohne Höhenunterschied.

VERKAUFT: Lieb und nett – mach mich adrett

Objektbeschreibung

Charmantes Häuschen in traumhafter Lage an Wald und Wiese mit großem Gartengrundstück. Nur ein direkter Nachbar. Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Schwedenofen und Zugang zum Balkon (Süd-Westausrichtung), Kleine Küche, Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, Wannenbad mit Tageslicht, separates WC, kleiner Garderobenbereich, Flur, Treppe in das SG.
SG: Zwei Zimmer, eigener Hauseingang, ein Kellerraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss.
Gas-Zentralheizung (Bj.1998), Doppelgarage (Bj. 2000), großer nutzbarer Garten mit kleinem Gartenhäuschen.

Lage

Absolute Randlage an Wald und Wiese im Ortsteil Kreidach. Letztes Haus in der Sackgasse.

Sonstiges

Vieles im Haus ist baujahrentsprechend und bedarf einer Sanierung: Dach, Elektrik, Badezimmer, Fenster, Verrohrung, Feuchtigkeit im SG, Böden, Wände…

VERKAUFT: Schwing den Hammer

Objektbeschreibung

Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortsteil Aschbach.
Erweiterung durch Anbau ist bereits genehmigt.

Ausstattung

EG: Flur mit Treppenhaus und Zugang zum Keller, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannenbad.
DG: Flur, drei Zimmer.
Nutzbarer Garten, Vollkeller, Holzofenheizung (Einzelöfen), Warmwasser läuft über E-Boiler.

Lage

Hammerstraße, Aschbach.

Sonstiges

Anschluss für Festbrennstoffofen ist vorhanden.
Es ist eine grundlegende Sanierung und Modernisierung erforderlich: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder, Verrohrung…
Für einen Anbau, auf der Rückseite des Hauses, liegt eine Baugenehmigung aus 2018 vor. Die Außenwände stehen teilweise.
Zurzeit ist das Haus noch bewohnt, wird aber bei Verkauf geräumt.

VERKAUFT: Neues Heim in der Neustadt

Objektbeschreibung

Komplett renoviertes und überwiegend saniertes Einfamilienhaus in Anliegerstraße mit einseitiger Bebauung in der Kerngemeinde.

Ausstattung

SG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Tankraum, zwei Kellerräume (mit Lehm- bzw. Natursteinböden).
EG: Wohnzimmer, angrenzendes Esszimmer, separate, moderne und neuwertige Einbauküche (noch nie benutzt), Gäste-WC mit Tageslicht, Zugang über einen älteren Anbau ins Freie.
OG: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer – z.B. als Büro nutzbar, Wannenbad mit Tageslicht, Flur mit direktem Zugang zu Terrasse und Naturgrundstück.

Lage

Reine Anliegerstraße in der Kerngemeinde. Wenig Durchgangsverkehr. Grundstück mit Hanglage.

Sonstiges

Das gesamte Innere des Hauses macht einen sehr soliden Eindruck – Für den Einzug sind keine größeren Maßnahmen mehr erforderlich, da alles frisch renoviert wurde. Wannenbad, Gäste-WC, Küche, Böden, Wände u.s.w. sind geschmackvoll saniert und modernisiert.
Fenster und Heizungsaggregat sind aus dem Jahr 2000.
Kalkuliert werden sollten die Dämmung der oberen Geschossdecke sowie einige Arbeiten im Außenbereich.
Das Hanggrundstück ist nur bedingt nutzbar.

VERKAUFT: Mut zur Sache

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven im Stadtteil Zell.
Großer Modernisierungs- und Sanierungsstau.

Ausstattung

Zwei Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer (Terrasse bzw. kleinem Balkon), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Küche, Flur.
Treppenhaus, Vollkeller, ausbaufähiger Dachboden, Garage, Öl-Zentralheizung (Bj. 1998), nutzbarer Garten.

Lage

Ruhige Durchfahrtsstraße in Bad-König/Zell.