VERMIETET: Maisonette mit Garten in HP-Sonderbach

Objektbeschreibung

Gemütliche Maisonette-Wohnung mit großem Garten zur Alleinnutzung. Eigener Zugang zur Wohnung.
Stadtteil Sonderbach.

Ausstattung

EG: Diele mit Treppe in das DG, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, als drittes Schlafzimmer oder Wintergarten/Wohnzimmer nutzbar – mit Zugang zum Garten, modernes Wannenbad mit Tageslicht (saniert in 2019).
DG: geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche (inkl. älterer Einbauküche, allerdings ohne E-Geräte), kleine Speisekammer/Abstellraum, Gäste-WC.
Großer Garten mit Pavillion und Terrasse, kleiner Teich, Fußbodenheizung (über Strom).

Lage

Ruhige Lage in HP-Sonderbach.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, auf beiden Ebenen Holzöfen zu installieren.

VERKAUFT: Living in paradise

Objektbeschreibung

Hübsches, massiv gebautes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in romantischer Odenwaldlage.
Großes Haus – großes Grundstück.
Überschaubarer Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Zugang zum Balkon und hochwertigem und voll funktionstüchtigem Kachelofen, Küche mit neuwertiger Einbauküche (Vollholz, ca. 3 Jahre alt). Von der Küche ausgehender Wintergarten mit Zugang zu Garten und Freisitz, ein Schlafzimmer, Duschbad mit Fußbodenheizung und Tageslicht, Gäste-WC mit Tgl., Speisekammer, Flur mit Treppenhaus zu DG und SG.
DG: Großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad mit Tageslicht.
SG: Drei Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer, Terrassenzugang, kleine Küche, Duschbad mit Tageslicht (baujahrentsprechend), Technikraum, Heizraum, ein Kellerraum.
Großer Garten, komplett eingefriedet (1,80 m Höhe) – ideal für Hundehaltung. Außensauna. Garage mit elektrischem Tor, Carport, auch für Wohnmobile geeignet, Hoftor – ebenfalls elektrisch. Separate Zufahrt unterhalb des Grundstücks.
Öl-Zentralheizung (Bj.1995) mit einem 5000l Erdtank (TÜV in 2018).

Lage

Traumhafte Lage in Oberzent Ot. Finkenbach. Sehr sonnenbegünstigt. Unverbaubar zu jeder Seite. Das Grundstück ist kaum einsehbar. Der nächste Nachbar ist außer Sichtweite.
Überwiegend naturbelassenes Grundstück mit einem amerikanischen Mammutbaum (ca. 50 Jahre) als Herzstück.

Sonstiges

Ursprüngliches Baujahr ist 1967. In 2005 wurde das Haus komplett aufgestockt, umgebaut und größtenteils kernsaniert.
Die Elektrik ist aufwendig gestaltet, allerdings teils Altbestand.
Der Wintergarten ist in der Wohnfläche eingerechnet, da dieser über eine Fußbodenheizung und für den Sommer über eine Klimaanlage verfügt. Ebenso sind elektrische und vollautomatische Beschattungen vorhanden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

VERMIETET: Kleines Geschäft – Einzelhandel oder Büro

Objektbeschreibung

Kleiner, sehr gut gelegener Laden in der Kerngemeinde – Ludwigstraße/Kreuzgasse.

Ausstattung

Ein Verkaufs-/-Büroraum mit drei Schaufenster zur Ludwigstraße und Kreuzgasse.
Verkaufstresen, schöne Inneinrichtung. Saniert in 2015. Separates WC.
Optimal als kleines Ladengeschäft oder als Büro mit Laufkundschaft.
Aussreichend öffentliche PKW-Stellplätze in nächster Umgebung.

Lage

Wald-Michelbach, Kerngemeinde.

Sonstiges

Übernahme zum 01.11.2019 möglich.

VERKAUFT: Baugrundstück – 1.022 qm – in der Kerngemeinde

Objektbeschreibung

Großes Baugrundstück – auf einem Plateau liegend – dann aber relativ eben. Randlage in der Kerngemeinde. Gewachsenes Wohngebiet.

Lage

„Im Weidenklingen“, begehrte Lage, Zentrum und alles Nötige für den Alltag fußläufig, dennoch naturnah. Reiner Anliegerverkehr.

Sonstiges

Bebauung nach B-Plan „Am Langacker“.
Mögliche Bebauung: Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus oder Doppelhaus, max. zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dach, Garage als separates Gebäude. Grundflächenzahl (GRZ): 0,4; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 – 0,9
Die Straßensanierung steht zur Zeit an. Die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

VERKAUFT: Hammer und Sichel

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten im Ortsteil Aschbach.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, großzügige und helle Küche, angrenzendes Esszimmer, Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC.
DG: Drei Schlafzimmer (davon ein Zimmer als Durchgangszimmer), überdachter Balkon (Loggia) mit Süd-Ostausrichtung, sehr gepflegtes Wannenbad mit Tageslicht (90er Jahre).
SG/KG: Ehemalige Ladengeschäft/Atelier zur Straßenseite, Heizungsraum, Kellerraum mit Dusche, alte Öl-Zentralheizung, kleiner Schuppen mit Öltanklager.
Nebengebäude mit Dachgeschoss – eher Abriss als Sanierung.
Der Garten ist momentan verwildert, nach gründlicher Durchforstung aber gut nutzbar.

Lage

Ortsteil Aschbach – Hammerstraße

VERKAUFT: Ich bin Süden

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus als Ferienhaus oder für das ganzjährige Wohnen. Schöne Lage im Ortsteil Olfen mit Südausrichtung: Fenster, Balkon, Terrasse.

Ausstattung

EG: Kleiner Eingangsbereich, helles und geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, Wannenbad mit Tageslicht.
KG/SG: Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, jeweils mit Fenstern zur Gartenseite, Zugang zur Terrasse und Garten, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum.
Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel, Bj. 2007), Thermische Solaranlage, nutzbarer Garten mit altem Baumbestand und zwei Gartenhäuser. Das kleinere mit Wasser, Strom und Heizung.

Lage

Absolut ruhige Anliegerstraße, sonnig, schöner Ausblick vom Balkon und Garten nach Süden und unverbaubar.
Ortsteil Olfen, ehemals Beerfelden jetzt Großkommune Oberzent und ziemlich am Rande der Zivilisation.

Sonstiges

Massives Kellergeschoss und darüber Holzständerbauweise.
Das Haus ist sehr gepflegt und diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Baujahrentsprechend sind die Fassade, Dach, teilweise Fenster, Bäder.
Die Abschlussdecke wurde in den 2000ern nachträglich isoliert.

VERKAUFT: Schatz, wir brauchen einen Jeep! Der dritte Akt

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in traumhafter absoluter Alleinlage! Geländefahrzeug unabdingbar! Keine Nachbarn, toller Ausblick und absolute Ruhe. Ein ganzjähriges Bewohnen ist möglich.
Starker Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus in den Keller, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, großen Panoramafenstern und direktem Zugang auf die Terrasse, Küche mit hochwertiger, gepflegter Einbauküche aus dem Baujahr, drei Zimmer.
UG: Zimmer mit Terrassentür (momentan als Werkzeuglager genutzt) , zwei weitere Zimmer, separates WC, Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Zentrale Öl-Luftheizung (über Luftschächte), Erdtank, Garage.

Lage

Wald-Michelbach OT Stallenkandel.
Waldrandlage mit Berg- und Wiesenausblick.
Zufahrt über einen Landwirtschaftsweg.

Sonstiges

Das Objekt wurde bisher als Ferienhaus genutzt.
Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Die Klärgrube ist für die Nutzung eines Ferienhauses ausgelegt, bei ganzjähriger Nutzung muss diese erweitert werden.
Der Landwirtschaftsweg kann mit eigenen Mitteln ausgebaut werden.

VERKAUFT: Liebling, wer hat das Haus geschrumpft?

Objektbeschreibung:

Kleines, charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber im Ortsteil Hornbach.
Bereits einiges modernisiert.

 

Ausstattung:

EG: Gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Festbrennstoffofen als Herd mit Wassertasche für die zentrale Heizung. Wohnzimmer, kleines Badezimmer mit Wanne und Dusche – WC separat, Flur, Treppenaufgang in das DG.
DG: Zwei Schlafzimmer, ein Hems, kleiner Flur.
Vollkeller (mit einem Holzofen), Terrasse mit kleinem Garten. Möglichkeit einen PKW-Stellplatz zu errichten.
Wassertasche/Pufferspeicher gespeist vom Holzofen (Küche), Durchlauferhitzer für Bad und Küche.

 

Lage:

Ruhige Anliegerstraße in Hornbach.

 

Sonstiges:

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
Badezimmer, Holzofen in der Küche mit Technik, Fenster, Dacheindeckung (einseitig mit Biberschwanz), Aufdachdämmung u.W.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.

VERKAUFT: Charmanter Riese

Beschreibung

Großes Anwesen mit viel Wohn- und Nutzfläche für den Eigennutz und/oder Vermietung.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach auf schönem Grundstück mit eigenem Bachlauf im Ortsteil Gadern.

Ausstattung

Hauptwohnung EG/DG (ca. 200qm): Stufenloser Eingang, Diele, geräumiges Wohnzimmer mit separtem Essbereich, Schwedenofen, direkt angrenzend der Wintergarten auf zwei Ebenen, Küche, Hausarbeitsraum mit Außenzugang, kleine Garderobe, Gäste-WC. Treppe in der Eingansdiele in das DG, großes Schlafzimmer mit Balkon und offene Fensterfront in den Wintergarten (2.Ebene), Ankleidezimmer, zwei Zimmer, Vollbad mit Tageslicht, separates WC, Zugang zum zweiten Treppenhaus (Verbindung zu den weiteren Wohnungen).
Wohnung II DG (ca. 75 qm): Wohnzimmer mit großer Dachterrasse (vollständig überdacht) und separatem Essbereich, Küche, Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flur.
Wohnung III EG (ca. 54 qm): Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit separtem Eingangsbereich und direktem Zugang zu den Garagen.
Einliegerwohnung EG (ca. 36 qm): Zwei Zimmer, Küche, kleines Duschbad.
KG: Partyraum mit eigenem WC und direkt anschließendem Gewölbekeller, große abgemauerte Wasserzisterne – zugänglich über den Partyraum, Sauna (im Preis inkludiert) mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und separatem Trockenraum, etliche weitere Kellerräume, Wannenbad im KG mit Oberlicht.
Wintergarten mit integrierter Blumenbank, Balkon, Dachterrasse, Terrasse zum Garten, nutzbarer Garten mit Hochbeet, Teilstück als Naturgarten mit Bachlauf auf dem eigenen Grundstück, Gewächshaus, Hühnerstall mit eingefriedetem Auslauf (Hühner können bei Wunsch bleiben), Geräteschuppen – evtl. als Carport nutzbar, zwei Garagen, Öl-Zentralheizung (BJ. 1993), Zisterne mit Hauswasserwerk für Gartenwasser und Toilettenspülung/Waschmaschine.

Lage

Ortsteil Gadern

Die beiden kleinen Wohnungen werden zur Zeit für gewerbliche Zwecke genutzt – Büro, Lager etc.
Das gesamte Objekt wird geräumt übergeben.