VERKAUFT: Neue Zeiten werden kommen

Objektbeschreibung

Älteres aber solides Einfamilienhaus, teilsaniert mit Ausbaureserven in Heddesbach.
Teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig.

Ausstattung

EG (Zugang über Außentreppe): Eingangsbereich mit Aufgang in das Dachgeschoss, Essdiele mit offener Küche inkl. Einbauküche, Holzofen als zusätzlicher Herd und Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer, geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
Gäste-WC, auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar.
OG/DG: Drei Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, separates WC – die gesamte Etage befindet sich im Teilrohbau.
Scheune mit Garagentor, eine separate Garage – innenliegend, nutzbarer Garten (eingefriedet), Kellerräume.

Lage

Ruhige Anliegerstraße, sonnig mit schönem Ausblick.

Sonstiges

In der angegebenen Wohnfläche ist der Teilrohbau im OG inkludiert.
Niedrige Decken im gesamten Haus (ca. 2,10 – 2,15 m)
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen sind in 2014 im Erdgeschoss durchgeführt worden, im Obergeschoss wurde begonnen. 2016 wurde ein Teilbereich des Daches neu gedeckt.
Notwendige weitere Maßnahmen: Dachdämmung, Fertigstellung des Obergeschosses, eventuell neue Heizungstechnik.

VERKAUFT: Ich will Spaß, ich geb Gas! – Pferdehaltung möglich + Bauplätze

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei mögliche Bauplätze und Scheune auf großem, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Finkenbach. Pferdehaltung möglich., Weidefläche in der Nähe.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

SG: Zugang zur Einliegerwohnung und separatem Treppenaufgang in das EG. Windfang, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Tageslicht.
EG: Separater Außeneingang, Windfang, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, geräumige Essdiele, Küche mit Einbauküche (baujahrentsprechend), drei Schlafzimmer – eines mit Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, Verbindung zum SG über das Treppenhaus.
Nutzbarer Garten mit Einfriedung, zwei Garagen, zwei Kellerräume, Geräteraum – über Garten und Garage zugänglich, Öl-Zentralheizung (BJ. 1990)
Ältere Scheune – auf dem gegenüberliegenden Grundstück – mit einer integrierten Garage.

Lage

Ruhige, sonnige Lage mit viel arrondiertem Grundstück im Ortsteil Finkenbach.

Sonstiges

Das Dach ist teilweise ausbaufähig.
Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1930 geschätzt, der An- bzw. Ausbau der damaligen Scheune fand 1975 statt.
Das Haus ist insgesamt gepflegt, vieles entspricht aber dem Baujahr 1975.
Ca. 300 m vom Haus entfernt 19.000 qm Weidefläche kann dazu erworben werden.
Das mit dem Einfamilienhaus bebaute Flurstück ist in insgesamt vier Bauplätze teilbar. Somit könnten drei Flurstücke (nach Neuvermessung) neu bebaut oder veräußert werden.
Auch das Scheunengrundstück ist als Bauland ausgewiesen. Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, greift hier der §34 BauGB – Bebauung der Nachbarschaft angepasst.

VERKAUFT: Mehrgenerationen in Olfen

Objektbeschreibung

Zwei Doppelhaushälften bestehend aus einem Massa-Haus von 1990 und einem massiven Neubau von 2004 – optimal für mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten.
Gepflegter Zustand, aber mit Renovierungsbedarf.

Ausstattung

Massa-Haus
SG: Eingangsbereich, Treppenhaus, ein Zimmer, Wannenbad, Partyraum mit Bar, Speisekammer, Heizungsraum.
EG: Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), Küche (ohne EBK), ein Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Flur mit Verbindungstür zum Neubau.
DG: Drei Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, kleine Galerie.

Neubau
EG: Zugang über die Außentreppe, Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum.
DG: Zwei Schlafzimmer, helles Vollbad mit Tageslicht.
Doppelgarage, davor zwei PKW-Stellplätze unter Carport, von der Garage zugänglich Abstellmöglichkeiten in der Zwischendecke.
Angelegter, zum Teil nutzbarer Garten mit zwei Gartenhäusern bzw. Geräteschuppen. Terrassenbereich direkt hinter dem großen Wintergarten. Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Spitzboden.

Lage

Oberzent OT Olfen. Ruhige und schöne Aussichtslage, teils starke Hanglage, teils terrassiert.

Sonstiges

Die eine Haushälfte ist bereits geräumt, die andere wird nach Verkauf kurzfristig frei.

VERKAUFT: 2017: Gemachtes Nest

Objektbeschreibung

Sehr junges Einfamilienhaus der Firma Massa in ruhiger Wohngegend mit Ausblick auf Hammelbach.

Ausstattung

EG: Großzügiger Eingangsbereich – lichtdurchflutet, Wohn-Esszimmer mit zwei Zugängen zu Garten und Terrasse, Schwedenofen, Küche mit moderner und heller Einbauküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Technik- und Hauswirtschaftsraum.
DG: Drei Schlafzimmer – jeweils mit bodentiefen Fenstern, geschmackvoll gestaltetes Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Tageslicht, Flur/Galerie.
Gas-Zentralheizung (Erdtank), Solarthermie, Be- und Entlüftungssystem im gesamten Haus. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage

Gewachsenes Wohngebiet im Ortsteil Hammelbach. Sackgassenlage, daher wenig Verkehr.

Sonstiges

Einzug nach neuem Wandanstrich im Innenbereich kurzfristig möglich.

VERKAUFT: Tristan und Isolde

Objektbeschreibung

Solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in zentraler Lage in Weinheim in Richtung Gorxheimertal.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Zugang zum Duschbad (mit Tageslicht), Flur mit offener Wendeltreppe ins DG und KG, geräumiges Wohnzimmer, Küche mit alter Einbauküche, angrenzendes Esszimmer.
DG: Großes Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
KG: Werkstatt mit viel Raum und direktem Außenzugang zum Unterstand, Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Kellerräume.
Kleiner Vorgarten, Carport, ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Carport, Möglichkeit für eine Terrasse, Unterstand.

Lage

Weinheim Richtung Gorxheimertal. Zentrale Lage. Fußläufig in die Innenstadt und zum Schwimmbad.

Sonstiges

Die Elektro-Nachtspeicherheizung sollte ersetzt werden. Stadtgas liegt direkt am Grundstück.
Die Elektrik ist im guten Zustand (aus ca. 1995). Das Haus verfügt über mehrere Starkstromanschlüsse. Das Dach wurde teils saniert.

VERKAUFT: Neue Liaison in Siedelsbrunn

Objektbeschreibung:

Solides und massiv gebautes Einfamilienhaus in toller Naturlage in Siedelsbrunn.

 

Ausstattung:

EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus. Diele, helles Wohnzimmer mit Balkon, angrenzendes Esszimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Wannenbad mit Tageslicht. Über das Treppenhaus ist der rückwärtige Garten zugänglich.
SG: Teilunterkellert, hangabwärts befinden sich freiliegend drei Zimmer mit separatem Zugang zum Vorgarten. Gäste-WC, Heizraum, Tankraum.
Nutzbarer Garten mit Gartengerätehäuschen, Einzelgarage, Öl-Zentralheizung (Bj. 2001).

 

Lage:

Ruhige Anliegerstraße, umgeben von Wiesen in Waldrandlage.

 

Sonstiges:

In den vergangenen Jahren wurde bereits viel saniert: Vollwärmeschutz und Anstrich Fassade sowie Isolierung Garage (2009), Kellerfenster (2009), Fenster (1994), Dacheindeckung und- isolierung (8 cm Styrophor – 1999) u.v.m. Dennoch besteht Renovierungsbedarf, vor allem im Innenbereich.

VERKAUFT: Vieles neu – Einzug schnell gemacht

Objektbeschreibung

Solides, überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus – freistehend – mit schönen Freisitzen und kleinem Nutzgarten in der Kerngemeinde.
Innenbereich modernisiert/saniert, im Außenbereich besteht ein Restbedarf an Sanierung.

 

Ausstattung:

EG: Eingangsbereich mit Treppe in das OG und modernes Duschbad mit Tageslicht, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche aus 2018! – im Preis enthalten.
OG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, sehr gepflegtes Wannenbad mit Tageslicht, Abstellraum, Flur.
Sonnenterrasse (ohne Überdachung), Grillplatz, kleiner Nutzgarten, Gartenküche (von außen begehbar), Doppelgarage, Öl-Zentralheizung (Bj. 1991), Hauswirtschaftsraum im KG, Heizungsraum + Tankraum, Kellerraum.

 

Lage:

Am Rande der Kerngemeinde, gute Anbindungen, Terrasse sonnenbegünstigt.

 

Sonstiges:

Ursprungsbaujahr ist um 1900. Im Jahre 1967 wurde angebaut, die Garage stammt aus den 70ern.
1985 hat eine Komplettsanierung stattgefunden, in den vergangenen Jahren wurden nochmals grundlegende Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:
– Hauswirtschaftsraum, Küche inkl. EBK, Böden im EG, sowie die Haustür, Fenster und Terrassentür im Essbereich in 2018.
– Duschbad im EG und der Fassadenanstrich in 2015
– Wannenbad im OG in 2012
Des Weiteren wurde das Grundstück mit viel Sandstein verschönert – somit sind attraktive Freisitze entstanden.
Die Dacheindeckung stammt aus den 90ern. Die Elektrik ist veraltet.
Im Außenbereich ist noch überschaubarer Handlungsbedarf.
Der Kühlschrank sowie die Spülmaschine sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

VERKAUFT: SOS – hilf mir!

Objektbeschreibung

Altes Einfamilienhaus – stark sanierungsbedürftig – in schöner Lage in Ober-Kainsbach, direkt am Bachlauf.

 

Ausstattung:

Altbau – Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, Flur, ein nicht ausgebauter Teilbereich im DG.
Anbau – geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht.
KG: Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum im Anbau. Im Altbau befindet sich ebenfalls ein Kellerraum und ein alter, kleiner Schweinestall – beides in einem schlechten Zustand.
Alte Scheune, flaches Gartengrundstück (verwildert).

 

Lage:

Schöne Lage in Reichelsheim OT Ober-Kainsbach. Wenig Nachbarschaft. Bushaltestelle direkt auf der gegenüberliegenden Seite.

 

Sonstiges:

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1900. Der Anbau wurde im Jahr 1963 erbaut. Teilweise sehr niedrige Decken im Altbau. Die Heizungsanlage (Öl) ist durch einen Frostschaden defekt und muss ersetzt werden.
Im Anbau ist das Dach defekt, es dringt dort Regenwasser ein und zieht bereits in die Zwischendecke zum EG.

VERKAUFT: Schwalbennest

Objektbeschreibung:

Kürzlich modernisiertes und teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Wald-Michelbach.

 

Ausstattung:

EG: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (nicht fertiggestellt), Küche, separates Esszimmer, Duschbad mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, Zugang zum Hinterhof.
DG: Zwei Schlafzimmer, separates WC mit Tageslicht, kleine Galerie.
KG: Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1998), Tankraum, kleiner Kellerraum.
ELW: Separater Eingang über den Hinterhof, Wohnküche, Duschbad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Flur.
Nutzgarten auf der Rückseite.

 

Lage:

Zentrale Lage in Wald-Michelbach – Kerngemeinde. Alles in Laufnähe.

 

Sonstiges:

Eine umfangreiche Modernisierung war kürzlich. Restarbeiten erforderlich. Überwiegend niedrige Deckenhöhe.